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浅析我国个人住房贷款风险防范与控制 　　摘 要：目前我国商业银行个人住房贷款已成为银行重要的放贷对象，个人住房贷款业务发展也突飞猛进，个人住房贷款风险也日益引起关注，也因此成为银行风险管理中最重要的一部分。 　　本文通过分析和阐述个人住房贷款的风险特征、种类以及产生原因，提出完善房地产金融业发展的宏观环境、个人住房贷款担信用体系以及加强商业银行自我发展的能力等多种途径，进而对个人住房贷款风险进行有效防范与控制。 　　关键词：商业银行 个人住房贷款 风险分析 防范措施 　　2010年以“国十条”为代表的房产新政陆续出台，政府对房市的调控力度越来越强，未来中国房地产市场的价格走势众说纷纭，由此也进一步增加了商业银行个人住房贷款的风险性和不确定性。 　　1、我国商业银行个人住房贷款的现状 　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款可以包括三个方面：个人住房委托贷款、个人住房自营贷款、个人住房组合贷款。自营贷款：以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款；委托贷款：银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款；组合贷款：以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。 　　1