房地产企业筹融资管理存在问题及对策.docVIP

房地产企业筹融资管理存在问题及对策 　　摘 要：伴随着中国经济三十年的高速发展，中国的房地产行业在近15年的时间里呈现了爆发式的发展，成为了中国经济的支柱产业，房地产市场发展的健康与否关系着中国经济的转型和亿万人民的民生。由于房地产项目建设与销售不同步、时间跨度长、建设体量大，使得房地产企业对资金的需求巨大，仅仅依靠企业内部资金的积累难以满足项目建设对资金的需求。因此很多的项目在开工建设之前就已经展开了大量的筹融资活动，能否获得充裕、资金成本低的资金成为房地产项目成功的重要因素。为推动房地产市场的可持续发展，探索房地产企业在筹融资问题上的解决措施。本文就对此进行简单分析。 　　关键词：房地产企业；筹融资管理； 　　一、房地产企业筹融资现状 　　随着经济下行压力的增加和金融市场的改革，房地产企业融资难度越来越大、融资成本越来越高，尤其是中小企业面对的形式更严峻。首先，房地产市场收益在逐年下降，投资风险逐年增加，民间资本进入房地产市场变得越来越谨慎，直接融资比例迅速下降。其次商业银行对房地产开发贷款和住房按揭贷款的管理越来越严格，抵押担保等要求越来越高，部分中小企业、民营企业难以获得优质的银行贷款资源，迫不得已转向高成本、高风险的高利贷。再次资本市场的动荡和金融市场改革的不确定性难以实现房地产企业筹融资创新的目的，金融创新人才的缺失也极大的影响了企业的筹融资能力，大部分