刘德涵：保障房建设要循序渐进.docVIP

刘德涵：保障房建设要循序渐进 　　保障房应该是由国家出资建设，产权归国家所有的福利性住房。公租房租金不能超过低收入者薪资的10%，这样才能起到保障的作用。 　　北京市朝阳区今年首个公租房项目――原叶美苑公租房于10月中旬开始统一摇号。虽然相关部门声称其主要面向低收入人群。但是每平方米38元的月租金依然令月薪两三千的低收入者难以承受。而全国范围公租房租金基本全处于这种“高不成低不就”的尴尬境地。另外，保障房属福利房，房屋设计滞后，质量、安全存在隐患，资金短缺等等问题也是层出不穷。 　　对此，建设部住宅建设与产业化专家委员会专家刘德涵在接受《中国地产总裁》杂志采访时表示，保障房应该是由国家出资建设、产权归国家所有的福利性住房，名称都应叫公租房，租金不适超过低收入者薪资的10%，这样才能真正起到保障的作用。 　　《中国地产总裁》：今年国家计划安排4.76万公顷土地用于保障房建设，您怎么看待这个数字？ 　　刘德涵：今年4.76万公顷是一个什么概念呢？就是4.76亿平方米的用地面积，按毛容积率2.0来计算，能建成的建筑面积就是9.52亿平方米。而在我国房地产业发展的比较好的那几年，全国城镇住房竣工总面积才有6-7亿平方米。现在保障房规划建设总面积规模比全国城镇住房竣工总面积还大，显然指标太高、规模太大，很不现实。我国十二五规划建设保障房3600万套，平均下来每年都要建成70