2009年天津地产市场.docVIP

天津市国土资源及房屋管理局2010年2月1日——2月28日公布的相关数据，2月份天津市二手房市场交易呈现价平量跌的走势。全市成交套数3094套，环比下跌33.6%。全市成交面积25.8万平方米，环比下跌31.0%。2月份全市成交均价，环比小幅下跌0.6%，为每平方米6557元。整体保持高位收缩走势。 　　1、交易套数： 　　市内六区共成交1673套，环比跌幅32.6%；其他区县成交1421套，环比跌幅34.7% 中心城区2月交易套数有三成以上的下跌，其中跌幅最大的是河西区和河北区，环比下跌41%，河西区共成交345套；河北区成交228套。其中河东区的交易套数仍位列第一，成交456套，环比跌幅16%。 　　2月其他区县的交易套数环比跌幅略高于中心城区。环城四区中，北辰区的环比跌幅最大，环比下跌38%，成交181套。滨海地区中，跌幅最为明显的是大港区，环比下跌41.4%，成交164套。郊县地区中，蓟县的环比跌幅最大，环比下跌48%，成交76套。其次是宝坻县，环比下跌32%，成交118套。 　　2、交易面积： 　　市内六区共成交14.2万平方米，环比跌幅31.7%；其他区县成交12.7万平方米，环比跌幅29.9% 　　中心城区2月交易面积环比下跌超过三成，其中河东区成交面积位列第一，成交3.4万平方米，环比下跌21%；跌幅最大的区域是河西区，环比跌幅为41%，成交2.87万平方米。 　　环城四区中，北辰区跌幅最高，环比下跌41%，成交1.43万平方米，也是成交面积最大的。滨海地区中，大港区环比下跌40%，居跌幅榜首，成交1.24万平方米；其次是塘沽区，环比下跌39%，成交1.56万平方米。郊县地区中，蓟县的跌幅最大，环比下跌45%，成交0.68万平方米。 　　3、交易均价： 　　市内六区交易均价为8289元/平方米，环比上涨0.5%；其他区县交易均价为4767元/平方米，环比下跌1.5% 　　中心城区2月交易均价基本持平，其中和平区交易均价为10962元/平方米，高居榜首，环比基本持平；河西区交易均价9026元/平方米，环比上涨3%。河东区交易均价7773元/平方米，环比上涨3%。其余三个行政区交易均价环比有0%~2%的小幅下跌。 　　2月其他区县交易均价向下微调。环城四区当中，津南区涨幅最大，环比上涨3.4%，均价5542元/平方米；滨海地区中，开发区成交均价7389元/平方米，列第一位，环比下跌2%，涨幅最大是汉沽区，成交均价4042元/平方米，环比上涨1%。郊县地区中，宁河的交易均价3303元/平方米，环比下跌16%，跌幅最大。涨幅最大的是静海县，环比上涨3%，交易均价3037元/平方米。 　　二、天津市一手房交易情况： 　　据天津市国土资源及房屋管理局2010年2月1日——2月28日公布的相关数据，2月份天津市一手房市场成交套数3655套，环比下跌54%。全市成交面积37.4万平方米，环比下跌53%。全市成交均价，环比小幅下跌4%，为每平方米8730元。整体呈现缩量下行走势。 　　三、天津市二手房交易情况分析： 　　2月份，本市楼市继续低迷。二手房市场由于春节期间不能办理房产过户，整个长假交易为零，而且进店咨询的客户也是寥寥无几。而商品房方面，开发商在春节期间纷纷推出了促销活动，但是整个春节长假期间，商品房的成交量少的可怜：全市仅成交了18套。截止到2月底，一手楼市下跌五成，二手楼市下跌三成。可见目前天津楼市仍整体低迷。 　　究其原因有以下三点： 　　1、春节形成传统淡季：大家都知道房产是笔大宗的买卖，而市民往往都不会在春节前后，有买房或者换房的计划。因此也就形成了业界所谓的传统淡季。 　　2、房贷收紧：不少股份制银行已在春节前，接到总行下发的关于控制房贷的指导性意见，房贷的发放速度已大大放缓。同时，对于改善型客户而言，很少有客户能严格满足首套自住普通住房的条件，因此首套房七折利率，实质上对于改善型家庭而言，已“名存实亡”。我们从21世纪不动产各门店了解到，面对当前房价，80%的购房者都没有能力一次性付款，因此，贷款的发放速度和利率所带来的月供增加，都是抑制消费者购房需求的重要因素。 　　3、需求透支：09年底市场的反常火爆，已经将2010年的购房需求透支殆尽。如要有新一轮的行情，无论是从房源和客源上，都需要一个积累的过程。 　　目前楼市的整体低迷，与两天前“正月十五雪打灯”的气候现象，竟不谋而合。天津楼市如今也正像天气一样，遭遇了“倒春寒”气候。 　　2月24日，市地方税务局、市财政局和市国土资源和房屋管理局联合发布了《我市普通住宅价格标准》。本次价格调整，涉及到了市内六区和大部分郊县地区，西青区、滨海新区、汉沽和大港功能区本年度未作调整。其中红桥区调整幅度最大，成交单价标准上涨了12.82%。新标准自3月1日起执行。