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物业管理法律法规学习普及参考题 编者按：为推进学习普及物业法律法规活动的有序开展，市物业管理行业协会邀请部分法律人士和业内专家，编写了《物业管理法律法规学习普及参考题》（共计650题），供各工作委员会、物业服务企业和物业从业人员在培训、学习时参考。 此次参考题，主要根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和国家、上海市物业管理及相关政策法规、司法解释等内容进行编写。在此后举办的“上海市物业管理相关法律法规知识竞赛”，也在其范围内抽题。简答题和案例分析题，我们只给出了参考答案的要点。 由于时间紧，难免在编写、校对过程中有遗漏或错误之处，敬请谅解。如有发现，请致电市物业管理行业协会信息部，不胜感谢。联系电话联系人茅先生和彭女士。 上海市物业管理行业协会 二〇一二年三月一日 第一部分 单项选择题（295题） 1、小区业主的表决权约定在（B）中： A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同 2、甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的有：（C） A、甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司； B、甲物业管理公司对该房顶享有所有权，其将房顶出租给乙公司未侵犯业主的共有权； C、甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有 3、应经过三分之二以上“双多数”同意的表决事项有：（A） A、维修基金重新筹集；B、更换物业公司；C、通过业主大会议事规则 4、下列选项中，不属于建筑物区分所有权特征的是：（C ） A、复合性；B、专有权的主导性；C、资合性 5、包干制收费相当于我们装修收费模式中的：（B） A、清包；B、包工包料；C、都不像 6、《物权法》属于：（A） A、民法；B、经济法；C、商法 7、从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是：（A） A、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定 8、下列什么建筑不需要交纳维修资金：（C） A、车库；B、会所；C、未分摊面积的业主地下室 9、（C）收费模式下物业管理公司应公开小区地面停车收益。 A、包干制；B酬金制；C、包干制和酬金制均应 10、小区前期物业管理期间停车收费归：（C） A、全体业主；B、物业公司；C、业委会成立后协商分成 11、应经过过半数“双多数”同意的表决事项有：（B） A、维修基金重新筹集； B、更换物业公司； C、使用建筑物及其附属设施的维修资金； D、改建、重建建筑物及其附属设施 12、对于区分所有人的建筑物：（D） A、区分所有人对整个建筑物享有共同所有权； B、区分所有人得就共有部分请求分割； C、区分所有人得就共有部分的权利可单独转让； D、共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担。 13、甲系某小区业主,下列说法正确的是：（D） A、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费； B、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利； C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权； D、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务 14、下列事项中，属于业主共有的是：（C） A、建筑区划内的道路； B、建筑区划内的绿化； C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房； D、小区内的地下车库 15、下列关于小区车库的说法正确的是：（C） A、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁； B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售； C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定； D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。 16、下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（D） A、制定和修改业主大会议事规则； B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金； D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。 17、甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（D） A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用； B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意； C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意； D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。 18、下列哪些情形不