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第二章 房地产测绘知识 第一节 测绘中的基本概念 一、测绘和房地产测绘 测绘是测量和绘图的统称。 测量 绘图 房地产测绘 第一节 测绘中的基本概念 二、平面位置和高程 测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置。地面点的空间位置由平面位置和高程来确定。 （一）平面位置 （二）高程 “1985年国家高程基准” 第一节 测绘中的基本概念 三、误差和精度 （一）误差 真误差 观测值-真值 引起测量误差的因素有：观测者、测量仪器、外界环境 按测量误差的来源和对测量结果影响性质的不同，可将误差分为粗差、系统误差和偶然误差。粗差明显偏离真值，系统误差具有累积性，偶然误差具有相消性。 第一节 测绘中的基本概念 （二）精度 精确度用来评价观测结果的优劣。精确度是准确度和精密度的总称。 准确度主要取决于系统误差的大小；精密度主要取决于偶然误差的分布。 《中华人民共和国国家标准房产测量规范》以中误差作为评定精度的标准。 相应公式见课本41页 第一节 测绘中的基本概念 四、丘和幢 丘：是指地表上一块有界空间的地块。房屋用地调查与测绘是以丘为单元分户进行。是房屋权属用地单元的最小单位。 独立丘：一个地块只属于一个产权单元 组合丘：一个地块属于几个产权单元 幢：指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。房屋调查与测绘是以幢为单元分户进行。 第二节 地形图和房地产图 一、地形图 地形是对地物和地貌的总称。 地形指地球表面上的人造或天然的固定物体。 地貌指地球表面自然起伏的形态。 地形图的主要内容有水系、地貌、居民地、交通线、境界线和土质植被等要素。阅读地形图需要注意测绘日期、比例尺、地物符号和地貌符号及其含义。 第二节 地形图和房地产图 二、房地产图 房地产图是地籍图、宗地图和房产图的统称。 （一）地籍图 地籍 宗地 地籍调查 地籍测量 地籍图 地籍图与地形图的区别 第二节 地形图和房地产图 （二）宗地图 主要内容有 （1）图幅号、地籍号、坐落 （2）单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 （3）界址点、界址点号、界址线、界址边长 （4）宗地内房屋和构筑物 （5）邻宗地号及邻宗地界址示意线 （6）相邻道路、街巷及名称 第二节 地形图和房地产图 （三）房产图 房产图分为房产分幅平面图（测定房屋平面位置）、房产分丘平面图（测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积）和房产分户平面图（测定权属单元产权面积）。 1、房产分幅图 2、房产分丘图 3、房产分户图 第三节 房屋面积测算 一、房屋面积的种类 1、建筑面积 2、使用面积 3、套内建筑面积 4、共有建筑面积 5、分摊的共有建筑面积 6、预测面积 7、实测面积 8、合同约定面积 9、产权登记面积 第三节 房屋面积测算 二、房屋面积测算的一般规定 1、按水平投影面积测算； 2、测量的精度需达到相应的精度要求； 3、须进行两次独立测算，在规定限差范围以内的数据有效，并取其算术平均数。 4、量距的仪器和工具应经检定合格并能达到相应精度。 5、边长以米为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01m2。 第三节 房屋面积测算 三、房屋建筑面积的测算 （一）决算建筑面积的一般规定 （二）计算全部建筑面积的范围 （三）计算一半建筑面积的范围 （四）不计算建筑面积的范围 （五）几种特殊情况下计算建筑面积的规定 第三节 房屋面积测算 四、成套房屋建筑面积的测算 （一）成套房屋建筑面积的内涵 分幢建筑面积 分层建筑面积 分单元建筑面积 分户建筑面积 成套房屋建筑面积通常指分户建筑面积 第三节 房屋面积测算 （二）成套房屋建筑面积的组成 建筑面积 套内建筑面积（包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积）+分摊的共有建筑面积 （三）套内房屋使用面积的计算 （四）套内墙体面积的计算 （五）套内阳台建筑面积的计算 （六）分摊的共有建筑面积的计算 第四节 土地面积测算 一、土地面积的概念和种类 本书所讲的土地面积主要是指与土地权属有关的土地面积，主要有宗地面积和共有土地分摊面积。 不计入宗地面积的范围 二、土地面积测算的方法： （一）几何图形法 （二）坐标法 （三）求积仪法 （四）求积透明膜片法 练习题 下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用的图为（　） A．房产分幅图 B．房产分户图 C．房产平面图 D．房产分丘图 测量中，（ ）不可避免。 A、偶然误差 B、系统误差 C、错误 D、粗差 产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积是指（　　　） Ａ、预售面积 Ｂ、竣工面积 Ｃ、房屋产权面积 Ｄ、房屋使用面积 下列计算全部建筑面积的有（ ） A、全封闭的阳台 B、楼梯间 C、垃圾道 D、无顶盖的室外楼梯 E、未封闭的阳台 * * *