西北综合勘察设计院关高层住宅质量评估报告1.docVIP

西北综合勘察设计院北关高层住宅 质量评估报告 一、工程概况 西北综合勘察设计院北关高层住宅，位于西安市北关自强西路50号，建筑面积14365m2，造价约2700万元，剪力墙结构，地上18层，地下一层，抗震烈度为八级设防，人防为6级。 本工程一层为商场，2~18层为住宅，公共场所墙面刷乳胶漆，电梯前室设吊顶，铺地面砖，室内为毛墙毛地（及一层），卫生间与厨房间铺地砖、墙砖。双夹板木门，塑钢窗，外墙为灰色外墙涂料。本工程设电梯、电话、电视、一般照明，消防、采暖。本工程在施工中，采用商品混凝土，大模板工艺。 建设单位：西北综合勘察设计研究院 设计单位：西北综合勘察设计研究院 勘察单位：西北综合勘察设计研究院 监理单位：陕西安信工程建设监理有限责任公司监理 施工单位：中天建设集团五建 本工程于2004年6月8日开工，2007年9月20 日竣工。 二、监理机构 本工程设现场监理机构，监理人员4人，其中总监1人，土建监理工程师1人，安装监理工程师2人，专业基本满足工程监理的需要。在监理过程中，驻现场2人，其他专业人员，根据工程的进度，随时进入工地。 姓 名 职 务 主要工作 李春茂 总 监 负责全面工作 高新亚 监理工程师 土建监理 车宝平 监理工程师 建筑电气监理 杨公文 监理工程师 水、暖、通监理 三、工程监理情况 本项目监理组进驻工地以后，在总监的组织和主持下，按照《监理规划》的要求，从工程造价、工程质量、工程进度等方面进行控制，较好地完成了合同规定的内容和要求。 1、工程造价的控制 本工程、合同价计2500万元（总包及分包合同之和）。在工程款支付中，严格把握合同规定和计算原则。每笔工程款的支付，均经监理工程师根据工程实际进度进行核查，由总监审核后签发，交由业主审批后付款。对于签证均经施工、监理、建设、三方签字的原则进行，对于设计变更，均由设计单位出具设计变更，方给予认可。截止目前，工程款按合同规定，支付控制在90%，使工程款起到了切实控制（不包括签证和设计变更）。 2、工程进度的控制 本工程按施工合同规定，竣工时间应为2007年3月31日，在施工前期，我们始终按照批准的进度计划进行检查，督促施工单位按计划施工，发现有偏离现象，及时协助施工单位进行纠偏。在主体施工期间，基本按计划进行施工。进入安装和装修阶段后，由于施工单位领导不力，施工管理不善，施工单位与建设单位之间一些事务性的原因，尽管监理做了大量协调工作，但工程仍拖延，达5个月之久。 3、质量控制 在监理机构进驻施工现场以来，根据监理规划的要求，依据施工合同、监理合同、设计图纸、验收规范、对工程进行了全方位，全天候，全过程的监理。对于质量控制，主要从以下几方面进行。 1）抓施工单位项目部的管理工作，抓施工单位的质量保证体系，让项目部的每一个成员发挥自己的作用，督促施工单位加强自检工作，以保证施工质量。这里特别应该指出，由于施工单位项目部领导不力，力量薄弱，管理混乱，监理公司的几位老同志，从大局出发，找他们主要负责人谈话，出主意，想办法，调解各方关系，包括劳务公司，农民工的工资等问题，直至找他们公司有关负责人交换意见，对保证工程的质量起到了很大的作用。 2）抓主要建筑材料、设备的质量控制。对进场的主要原材料（如钢筋、商砼）、半成品、严把质量关。一个是严格审查进场钢筋的合格证、材质单、复试报告、商砼的试验报告，坍落度、配合比，再一个是严把进场设备的质量关。进场设备必须出具合格证书，检测报告及有关文件，凡用于工程中的主要建筑材料和设备，必须经监理工程师的验收和批准，否则不可用于工程上。 3、抓隐蔽工程的验收，凡需要隐蔽的工程，如桩基工程、钢筋工程、各种管道的预埋等，不经过监理工程师的核查、签认不得隐蔽。在隐蔽工程验收过程中，监理人员始终，按照图纸检查及时验收，在这过程中，施工单位也进行了密切的配合。 4、抓各工序检验批的质量验收，凡每个检验批，必经施工单位三检后，及监理工程师复检、验收，否则不予进行下道工序的施工。 5、在关键工序、关键部位进行旁站监理，在混凝土的浇灌过程中，在防水工程施工过程中，及其它关键部位，管理人员始终坚持旁站，以保证工程质量。 6、坚持报验制度，坚持与施工单位的工作来往，以书面文件为准，以属实为准，以数据为准，以技术法规结合为准，以合同为准的原则。 四、质量评估 1）本工程共含8个分部工程，（地基与基础、主体屋面、装饰、给排水、通风、电气、电梯）经验收全部合格。 2）本工程质量控制资料基本完整。 3）有关安全功能达到设计要求，资料基本完整。 4）主要功能基本符合相关专业质量验收和规范的规定。 5）观感质量验收合格 6）人防、消防、防雷、空气检测，沉降观测经省有关单位验收，均达到合格标准。 本工程基本上完成了合同和设计内容，符合规范GB50