大兴旧宫项目信息明及大兴区旧宫未来发展规划.doc

大兴旧宫项目信息说明及 大兴区旧宫未来发展规划 一、宗地信息说明 北京市大兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目 1.概要 我公司 序号 项目 指标 一 总用地面积 144236 总建设用地 76725 代征道路用地 36935 代征绿化用地 30576 二 拟建设总面积 204598 三 其他指标 1 容积率 2.4 2 绿地率（%） 30 3 建筑密度（%） — 4.交通条件及区域环境 （1）项目对外交通 亦庄轻轨线路图 该宗地位于城市主干道南五环与正在修建的快速轨道交通——，。 公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南小街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店； 926路：后甫——永定门内；937支5：太和——南礼士路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——木樨园等到下车。 本项目辐射区域：本项目位于旧宫、南海子公园及亦庄经济开发区三区交界处。项目建成后将辐射旧宫区域、南海子公园区域及亦庄经济开发区三大主要区域，未来第二机场也将会对本项目产生较大影响。以下分别详述本项目与这三个区域的关系： （一）.本项目所辐射的旧宫区域。 1、旧宫地区用地规划 2011年旧宫镇居住人口207294人，本区域规划用地纯居住建筑规模80.95万平方米，公建混合商住44.91万平方米（住宅合计125.86万平方米，占总建筑面积92.44%，按80平方米/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻人口5万人左右），其余用地情况如下：小学托幼2.71万平方米，商服总建筑面积4.02万平方米，办公总建面2.48万平方米，市政设施1.07万平方米，各类用地总建筑面积136.16万平方米，其中现状总建面3.07万平方米，新建总建筑面积133.09万平方米。 2、旧宫经济开发区 旧宫经济开发区引进产业：依托旧宫区域生物医药、物流和新媒体三大产业基地，不断拓展以现代物流为核心的现代服务业，大力培育文化创意产业等新型服务业。 3、旧宫东站规划： 蓝色虚线以内的是旧宫东站已经规划并确定的区域，旧宫东站1号地在红星位置，从已经规划的部分可以看到规划处以住宅为主。蓝色虚线以外部分据国土局介绍也将以住宅、多功能用地为主：旧宫东站1、2、3、4号地出让的地块容积率均在1.8左右，东亚获得旧宫东站1号地，富力获得旧宫东站4号地。目前2、3号地正准备上市招拍挂交易，贵公司可以关注一下。政府在旧宫东站共计有460165.38万总投资，土地出让总面积1483387平米，可建设面积686793平米，1337650平方米可出让建筑规模（国土局确切数据），以住宅和公建混合以及多功能用地为主。 从国土局即将出让地块情况可以看到旧宫区域将会成为容积率适中的高尚住宅区。 （二）、与亦庄经济开发区和南海子公园区域的关系 ? 亦庄经济开发区在旧宫项目东南边：本项目与亦庄新区一河之隔，并靠近亦庄高档住宅社区（图中黄色部分为住宅）。 1、亦庄经济开发区 亦庄：北京重点发展新城之一。引导发展电子信息、生物医药、装备制造、汽车制造、航空航天等产业，以及商务、物流等功能，积极推动开发区向综合产业新城转变。 （1）、概述： 南海子公园片区在旧宫项目的南边：正南方向为南海子公园，南海子公园东边是中信地产的高档国际居住区，170万平方米的中信新城，中信地产拿地成本54亿，楼面均价1.7万/平方米，目前普通小高层住宅售价2.5万/平方米，花园洋房4-5万/平方米。南海子公园西边为旧宫镇德茂地区——南郊农场（规划见下页）。 （2）、南郊农场规划： 南郊农场位于大兴区旧宫镇南部，五环德茂桥南。规划用地四至： 东至 南至 西至 北至 三海子郊野公园内的凉凤灌渠 黄亦路 南五环 南五环 规划总用地：390.6公顷，约为5860亩。104国道将规划用地分为东、西两个区域。 东区为规划的德茂居住组团，总用地为161.2公顷，约为2418亩。西区为规划的产业用地，总用地182.36公顷，约为2735.4亩。 4、地块开发进度： 东区德茂住宅组团归属南郊农场，目前由南郊农场与三元集团控股的三元德宏房地产公司进行一级开发，预计2011年10月进行拆迁工作，2012年春节前后拆迁完毕，据介绍二级手续将于2012年5月开始运作。 西区产业用地归属南郊农场以及旧宫镇政府，由于旧宫镇有调高容积率的意图，故该地块进度略有延后。 （3）、南海子公园规划 目前南海子公园四个园区正在进行招商： 1、南海子公园产业地块1#地：科技创新园 位置：该地块位于公园东侧，紧邻中信城高档国际居住区。 定位：设置新颖、奇特、时尚的娱乐项目，满足少年儿童及青年白领放松身心