台湾地区特徵性房价函数估计系数不一致性问题之探讨.docVIP

台灣地區特徵性房價函數估計係數不一致性問題之探討 林素菁 * 摘 要 在台灣地區，傳統上多以特徵性函數方式(hedonic price method)估計房價函數，並固定住宅品質(constant quality)，但卻忽略了不同地區與時間之特徵性不一定相同的情況。也就是說，各地區的房價可能會隨著區域的特性與時間的發展而影響房價函數的估計參數。Hsiao(1986)亦曾證實，不同地區固定品質的特徵性價格指數，會因固定係數的假設而造成偏誤。因此，本研究的主要目的，便是利用行政院主計處「住宅狀況調查」資料，找出在影響房價的變數中，何者之估計係數會隨著時間或地區的不同而有所變化，繼而修正房價函數。 本研究資料期間為民國60年至82年之房價，在計量方法上，主要以隨機係數的方法(random coefficient method)，估計考慮區域與時間影響效果下的特徵性房價函數。實證結果顯示，若以23縣市別區分，坪數﹑住宅類型﹑衛浴設備數目﹑與對住宅滿意度之係數會隨時間或區域之改變而變化：若以北﹑中﹑南﹑東四區來看，受地區與時間影響係數會改變的變數包括住宅結構﹑住宅類型﹑衛浴設備數目﹑與對住宅滿意度等。 關鍵詞：住宅價格，特徵性函數，隨機係數 一﹑緒論 台灣地區自民國76年房價飆漲至今，已經過了十餘個年頭，歷經了921大地震，住的問題儼然又成為炙手可熱的課題。不論是購屋市場