房地产产权产籍法规解析.pptVIP

房地产权属法规 思考一个问题—— 我们的房子70年后归属谁所有？ 2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。 1994年7月5日实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条也规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。 房地产权属概述 一、房地产权利 房地产权利是指以房地产为标的的民事财产权利，使权利人依法对其所有的房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 二、房地产权属 房地产权属即房地产权利的归属，是指房地产产权在主体上的归属状态。 三、我国的房地产权属框架 房地产权属 土地权属 房屋权属 土地 所有权 土地 使用权 土地他项权利 国家土地所有权 集体土地所有权 国有土地 集体土地 出让土地 划拨土地 农业用地 建设土地 房屋所有权 建筑物区分所有权 房地产抵押权 房地产相邻权 房屋权属制度 一、房屋所有权的取得和丧失 1.房屋所有权取得 1）原始取得 2）继受取得 2.房屋所有权的丧失 1）客体的消失 2）主体的消失 3）所有权的转让 4）国家有关机关依法采取强制措施 二、房屋所有权类型 按所有权主体不同分 1）国有房屋所有权 2）集体房屋所有权 3）私人房产所有权 4）中外合资和外产房屋所有