中国房企纷纷“出海”背后.docVIP

中国房企纷纷“出海”背后 　　在贪官、民间热衷海外置业的同时，中国房企也纷纷开始“出海”了。 　　从大名鼎鼎的地产商到机构投资者，从房地产投资公司到房地产经纪公司，从中小企业到无数的普通投资者……中国大地正兴起一波接一波投资海外房地产的热潮，从美国到加拿大，从欧洲到东南亚，处处留下了中国资本的印记。 　　在国内限购、银行停贷等楼市调控政策影响下，国内房产投资风险加大，国内地产商及各类投资人纷纷将目标瞄准海外房产，其中美国、欧洲等地更是成为投资热点。 　　中国地产商竞相走出国门 　　在房地产调控的大背景下，中国房地产开发商纷纷转向海外寻求更多发展机会。 　　2011年9月，以地产和度假为核心产业的中坤集团董事长黄怒波宣布购置冰岛300平方公里土地，打造生态旅游帝国，一时间引起海内外的高度关注。而正是从那时起，中国房地产企业走出国门的趋势渐成焦点。 　　今年6月，SOHO中国首席执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。 　　7月底，绿地宣布斥资10亿美元收购一个位于美国洛杉矶的地产项目。绿地方面称，如果该项交易完成，将成为迄今中国房企在美最大房地产收购案。绿地在澳大利亚、韩国、西班牙和德国也都有项目。绿地集团董事长张玉良此前公开表示，到今年底将进入六个到七个国家，投资规模 200亿元。10月14日传来最新消息，绿地集团宣布，将与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署成立合资公司，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元。此举将刷新中国房企在美国的最大投资额。 　　住宅地产龙头万科国际化进程毫不逊色。今年上半年，万科连续进入了香港、美国、新加坡三个海外市场。 　　8月，万科集团总裁在香港表示，万科有意投资波士顿，部分原因在于那里有庞大的华人社区。今年2月，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门房地产签署协议，成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块，万科计划建造655套高档公寓，涉及金额6.2亿美元。 　　而两个月前，万达董事长王健林宣布了在伦敦的酒店建造计划。王健林表示，伦敦只是万达投资酒店的第一站，今年内就会发布在纽约核心地段建造五星级酒店的投资计划，未来十年，万达要在全球八个到十个主要城市投资建设高端酒店。 　　根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目（含已确定投资计划的项目），总规模超过百亿美元。 　　 1.1万亿元将投海外房地产 　　与中国地产商“出海”布局相应的，是各类资本大举进军海外的购房潮。 　　根据市场调研机构Dealogic的统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的 5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元，增幅达46%。温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区都成为中国买家的热门区域。 　　而刚刚闭幕的2013年北京秋季房展，海外房地产广告成为主流，海外地产项目数量超过了260个，并且海外项目数量首次超越国内地产项目，成为绝对主力军。 　　在购房热潮下，海外房地产经纪公司不遗余力地推介海外的房产项目。近期有关海外房地产的推介会在北京、上海、广州等一线城市此起彼伏，应接不暇。 　　美国国际企业家协会中国区秘书长闫宗伟表示，中国人在旧金山、洛杉矶、华盛顿等地购房时，即使面对购买价格高达500万美元的公寓，也很少犹豫，眼睛都不眨一下。 　　据了解，此前中国投资者海外投资房产，美国是头号目的地。在纽约的买房人中，1/3来自中国。 　　美国全国房地产经纪人协会最新公布的数据显示，去年，中国买家购买美国地产花费的金额近123亿美元，较2011年提高了66%，购买量仅次于加拿大。 　　“目前在海外投资房地产方面，正从美国向加拿大、欧洲扩展，近期东南亚房地产也是个热点。”一名业内人士称。 　　在分析国内投资者热衷于海外房地产时，高锐房地产业务经理分析，“一是美国目前房价低，二是人民币不断升值，三是国内房产投资风险加大。” 　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉记者，“当前国内房地产市场风险高企，房价较高，增加了投资成本和潜在危机；而美国房地产市场正在回暖之际，价格稍低，有投资的价值和升值的潜力。当前，美国经济复苏势头较强，市场流动性较为充裕，收益可靠。另一方面，不少家庭投资美国房地产市场也有为子女教育以及移民的考虑。” 　　高力国际华北区董事总经理杨达认为，国外政策环境稳定，投资市场成熟，人民币又不断升值，投资海外越来越成为一个有吸引力的选择。 　　近日，美国《福布斯》杂志的文章指出，数十万中国人蓄势待发，准备漂洋过海到全球各地看房或购房。提供国际房产搜索服务的居外网表示，在国庆黄金周的前两个星期，该网站的房产