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“新脑”推动行业变革 　　如若初识陈啸天先生，绝对无法将他的神态举止和他的身份相联系。 　　亿翰智库董事长、首席研究员的名分，精准的战略布局和市场分析判断，张扬霸气的名字，必定让人感觉他会是一副沉着严谨、目光锐利、雷厉风行的严酷形象。然而，真正见到他的时候，目光温和的他会带着灿烂的笑容起身迎接，谦虚地与你握一下手，仿佛让人觉得像遇见了相交甚密的挚友一般。 　　整个访谈的过程也显得很轻松愉快，他只是娓娓地用着探讨甚至是交谈般的语调发表着自己的观点。直到访谈结束，才让人在回味中体会到他精准的分析和独到的观点，感悟到了“啸天”这个名字的霸气内涵。 　　“时机、时机、时机”，虽然今年很多人不看好房地产市场，但是作为专业机构首席研究员的陈啸天认为，至少有三个时机，证明房地产市场仍然不会衰败。这正是他与一些专业伙伴在2013年创立亿翰智库的主要原因，专业思想决定行业发展的目光。 　　我们正处在房地产历史的黄金时期 　　陈啸天先生从2000年开始接触房地产，主要从事房地产行业的咨询分析。 　　他乐观地判断：“中国目前正在全方位推动城镇化，目前的城镇化率仅为50%左右。而像北京和上海这样的国际大城市，城镇化率迟早要达到80%以上，全国城镇化率迟早要达到70%以上。 　　从全国的发展角度分析判断，房地产业发展的时期也就是城镇化不断进步和快速提升的时期。今后30年的城市发展，将是我国200年历史当中最为黄金的一段时期。这段发展历史将是不可复制的，机会错过了就不会再有。城镇化发展将导致居住人口的大迁徙，这就是对于住房居住的根本性需求。我们正处在房地产发展历史的黄金时期。” 　　政府全方位推动国家变革和新经济的冲击，将带来巨大的发展机会 　　无论是从宏观发展的历史角度，还是从本届政府正在全方位推动国家变革的时期，新经济的冲击都将给我们带来很多的机会。国家在变，社会在变，引发的就是房地产行业也在变。陈啸天很赞同马云的这句话：“我们要积极拥抱变化。” 　　他说：“目前我国政府正在全方位推动国家的变革，仁恒地产董事长钟声坚在与我聊天时曾表示：从境外的角度也很看好这一届政府。当一个社会处于稳定的时候，我们相对很难寻找到发展的机会，因此，唯有当国家处在全方位变革的时期，才会相对地产生出大量的发展机会。” 　　随着信息技术的发展，新经济正在全方位切入到社会的各个领域。陈啸天认为：“所谓的新经济，简而言之，就是三个要素：互联网、信息技术、资本。”这些新经济形式的出现，必然会对传统技术产生冲击，引发社会和行业的变革。例如“房多多”对传统代理行业的冲击，电商对传统广告的冲击，体验式信息技术对传统商业SHOPPINGMALL的冲击，资本对于传统企业发展的冲击。 　　“所以我们要适应新经济形式造成的新的环境氛围，理解国家和社会的变化对行业产生的影响，甚至是新形式所产生的启示。不拘泥于传统的模式，主动寻求发展机会。不能把传统营销当作一个终极形式和赚钱工具，要把整个行业的发展当作一个新的发展起点。”言至于此，陈啸天的眼睛里开始透射出一道激昂的亮光。 　　从1.0到3.0的阶段， 　　房地产企业其实并不成熟 　　也许有人会认为，今天的房地产市场大格局已经基本稳定。经过多年的发展，各方面应该已经相对成熟了。而陈啸天却表达出他独特的观点：“2000年刚进入房地产行业的时候，我也认为行业已经成熟了，我们还会有机会吗？总结多年的咨询分析经验，我也分享一下对目前整个行业的理解。其实房地产行业发展到今天还不是特别的成熟，我把房企进化发展分成三个阶段：从1.0到3.0的阶段。房地产行业并不像制造业，在技术领域发展得那么快、那么大。绝大多数房企还处在1.0的阶段，部分房企进入了2.0的阶段，只有较少的房企已经达到了3.0的阶段。” 　　我们可以把这三个阶段总结为：一是靠老板；二是靠专业和职业经理人；三是靠系统组织效率和系统运作效率。 　　“简而言之，1.0是靠老板的阶段。左手搞定钱，右手搞定地，几乎靠着老板就能去赚钱。”陈啸天带着微笑地说，“2.0的阶段就是靠专业了，首先产品本身的质量和专业能力都具有优势的话，那这个时候，职业经理人便开始成为整个企业运行的主体了。虽然老板还是核心，但是职业经理人的价值开始得到体现。现在的企业融资成本太高，所以3.0的阶段，结合整个企业各方面系统的资源，把老板和职业经理人都变成组织的构成部分，加大运作效率和周转速度，降低了管理成本和融资成本。只有整个企业系统在科学有效的运转下，才能产生出最大、最有效率的产能。这才是科学的赚钱方法。” 　　毕竟房地产企业发展这么多年来，有些模式还是保留着传统的观念。能否顺应科技、信息技术的发展，以及由此导致的社会和行业的变革，确实是企业能否持续健康发展的重要因素。 　　让整合的资源能