定位策划-住宅区-中原-2013年4月合肥京冠·紫玉华府项目竞标报告.ppt

商业销售：26#、27#、28#共3栋 入市时间：2015年，具体时间待定 推售货量：45套小商业+1套大商业（一、二层连体），9304㎡ 销售周期： 2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5 2015.6 2015.7 2015.8 2015.9 2015.10 2015.11 2015.12 注：因项目商业总体量较少，周边目前商业氛围较差，而商业销售需要考虑的因素较多，同时最后的商业部分也是项目 利润的重要部分，因此现阶段暂不做销售考虑，后期根据住宅销售情况和商业市场情况最终确定销售的时间和方式。 销售阶段划分： 销售周期 套数 认筹时间 开盘时间 销售量预计 一期 532套 2013年8月 2013年9月 2013年底销售一期总量90% 二期 660套 2013年11月 2013年12月 2013年底销售二期总量70% 2014年底销售二期总量95% 三期 460套 2014年4月 2014年5月 2014年底销售三期总量95% 四期 524套 2014年9月 2014年10月 2014年底销售四期总量80% 商业 45+1套 待定 待定 待定 项目总体销售时间表： 注：以上销售比按现有市场环境预测，如遇市场政策调整或预计工程节点变化等原因，可能会影响整体销售情况，比现有预期会略有变化。 整体营销策略 Part 4 开发