工程量清单计价模式下经济索赔的研究与分析.docVIP

工程量清单计价模式下经济索赔的研究与分析 　　【摘 要】工程索赔主要发生在项目施工阶段，是施工过程中一项最普遍、最重要、处理难度最复杂的工作。本文结合MOSTAGANEM 700套工程项目经济索赔的成功案例，主要探讨在工程量清单计价模式下经济索赔的内容、策略和技巧，为国际工程项目中承包商合理避免履约风险，提高工程项目的经济效益提供方法和经验。 　　【关键词】工程索赔；工程量清单计价；增量；增项 　　在阿国工程量清单计价模式下，工程项目承包合同主要分为平方米包干和按实结算两种结算方式。因此，工程索赔在国际工程量清单承包工程中显得尤为重要。MOSTAGANEM 700套项目在施工过程中随时掌握工程情况，及时进行了工程索赔，取得了经济效益。 　　1、项目概况 　　700套项目于2008年7月30日签订了施工合同，业主为阿国ASSURE-IMMO公司，合同价约为18.9亿DA。业主负责设计，全部是R+5住宅，总建筑面积为8.7万平方米，承包商负责该项目范围内的土建、安装和装饰等工程施工。 　　1.1合同约定的结算方式 　　本合同约定的结算方式分为两部分，包干结算和按实结算相结合。 　　1.2 合同约定增量、增项或未预计的工程 　　1）无论何种情况，在未得到业主代表的许可前，承包公司不能进行任何增项或未预计工程。这些工程必须有业主代表会签的开工令。 　　2）被认为是增量的工程无论何种情况都不属于合同的包干范围。 　　2、工程经济索赔原因分析 　　在工程量清单承包模式下，工程经济索赔主要包括增量、增项及价格调整三个方面。 　　2.1 增项工程产生的原因 　　1）由于合同量单和设计图纸均由业主提供，量单中难免漏掉图纸中的部分项目。 　　2）施工过程中，业主为提高工程质量，改变施工做法或材料材质从而产生增项内容。 　　2.2 增量工程产生的原因 　　增量主要是针对按实结算部分来说的，合同量单中对每项内容都有具体的工程量，当实际施工的工程量大于合同工程量时，就属于增量工程内容，需要做补充合同进行工程索赔。 　　2.3价格调整 　　考虑到人力、材料等价格的上涨给承包商带来投标时无法预见的成本增加，合同中规定本合同价格是可以进行调整的，旨在通过价格调整给承包商一定的补偿。 　　3、工程经济索赔的依据 　　在国际工程项目经济索赔中，一切要有依据，主要包括： 合同、图纸文件；工程检查和验收报告；工地会议记录；工程照片等。 　　4、施工过程中经济索赔的操作方法 　　4.1 善于发现经济索赔项目 　　4.1.1 增项内容 　　1）首先进行施工图纸和合同量单内容进行比较，检查量单缺项和描述有差异的项目。 　　2）监理和业主变更材料材质从而产生增项内容。 　　4.1.2增量内容 　　当施工图纸下来后，施工人员开始核算按实结算部分的工程量，大于量单工程量的部分，就是增量内容。 　　4.2 编报索赔计价文件 　　无论何种原因产生的增项都要早发现，及时将编制的索赔报价文件发至业主，且及时对工程师的口头指令要得到确认，收集开工令资料。 　　4.2.1合同约定的合同外项目价格确定方法 　　1）未预计工程，如果合同单价表中条目可比较或相同，将以单价表价格为基础支付。 　　2）除上述情况外，合同外工程结算依据是协商确定单价，但要在施工和制定开工令前完成商议价。 　　4.2.2合同外项目索赔价格确定考虑的因素 　　1）合同中的量单价格是整个项目或分项的分解价格，不能完全依照合同单价表价格为准，否则会造成亏损。 　　2）增项价格经业主确定后，是不可以进行价格调整的，所以要考虑自报价至施工结束期间的原材料涨价因素。 　　4.3 索赔谈判阶段 　　索赔资料发到业主处，要及时跟进、催促，且以增项价格和增量内容无法确认，不能施工为由由，向业主施加压力。 　　4.3.1增项议价过程 　　索赔谈判是合同双方面对面的较量，是索赔能否取得成功的关键。索赔的计划和策略都要在谈判桌上体现和接受检验；因此，在谈判之前要做好充分准备和过程分析。 　　4.3.2增量工程的确认 　　增量工程计算书得到业主、监理确认，即成补充合同结算依据。 　　5、索赔的结算 　　合同中规定：所有合同外工程结算都要通过签订补充合同，且通过报表进行支付。 　　5.1增项工程结算 　　在阿国补充合同的运转周期达三个月以上，报表运转到付款也需一个月之久；所以需要将增项预计发生的全部工程量提前形成补充合同，否则会严重影响到工程款的回收。 　　5.2增量工程结算 　　针对合同中存在的增量施工内容，结合现场实际情况，按合同量单分项，做好项目预算，将增量部分金额提前形成补充合同。 　　6、价格调整 　　MOSTAGANEM 700