重庆甲级写字楼案例分析0529重点.ppt

* 五星级酒店配套 解放碑商务核心 顶层豪宅规划 重庆环球金融 中心项目启示 高端配置 重庆环球金融中心 典型案例分析 * 该项目位于解放碑金融街中段,紧邻大都会购物广场,与海逸酒店相隔,是集五星级酒店以及专为金融机构、世界级企业打造的6A甲级写字楼、世界顶级奢侈品商业、大型会议厅等为一体的大型综合建筑群体。项目为53层,总建筑面积约为18万平方米 威斯汀 典型案例分析 * 自由间隔 18部高速 威斯汀 典型案例分析 * 千人宴会厅：重庆最大的无柱式豪华宴会厅，10米挑高，净跨度32×50米。 多功能厅：可满足大型商务会议、企业年会等要求。 会议厅：可满足多种不同规格的会议需求。 宴会厅：配备十数个大小宴会厅，满足各种商务接待需要。 顶层特色餐厅：重庆独一无二的空中夜景餐厅，东南望长江，西北临嘉陵江，俯瞰两江四岸。 空中景观大堂：挑高14.5米，凌驾200米高度之上，西部第一。 餐饮、娱乐、健身：配备有中餐厅、西餐厅、特色餐厅、以及休闲娱乐健身中心，餐饮、娱乐、游泳、美容、SPA、健身、会所洽谈等功能应有尽有。 商务配套 威斯汀 典型案例分析 * 18部高配置电梯 6A甲级写字楼 核心地段不可复制 喜达屋企业品牌 威斯汀项目启示 威斯汀 典型案例分析 * 区位 渝中民权路40号 开发商 重庆英利房地产开发有限公司 物业顾问 世邦魏理仕 物业费 待定 建筑规模 16万方 地面高度 288M 层数 63F 层高 4.2/4.5M 车位 600多个 开盘时间 待定 英利国际金融中心 典型案例分析 * 世邦魏理仕国际物管引进 英利国际金融中心 典型案例分析 * 英利国际金融中心——重庆第一个获得美国LEED预认证金奖的写字楼 英利国际金融中心 典型案例分析 * 英利国际金融中心 典型案例分析 * 电梯指标： 数量：20部 品牌：原装OTIS 荷载：1.6T 速度：4、5、6M/S 优化：智能选层 英利国际金融中心 典型案例分析 * 英利国际金融中心 典型案例分析 * 英利国际金融中心 典型案例分析 * 英利国际金融中心 典型案例分析 * 英利国际金融中心 典型案例分析 * 英利国际金融中心 典型案例分析 * 高配置、高节能 首个LEED 预认证项目 核心地段不可复制 英利企业品牌深入 英利国际金融 中心项目启示 英利国际金融中心 典型案例分析 * 类别 项目 体量 （万方） 层数 标准层 电梯 大堂 车位 建面 高度 数量 速度 品牌 单部服务面积 大堂 面积 大堂 挑高 大堂面积占比 个数 占比 /100㎡ 甲级写字楼中端配置 长江国际 6 43 1450 3.6/3.9 10 3.5 日立 6000㎡ 386 11 0.27 530 0.35 协信中心 4.1 26 1488 3.7 8 3 芬兰原装通力 5125㎡ 1000 9 0.67 600 0.4 甲级写字楼高端配置 重宾保利广场 5.8 58 2000 4.5 12 6 —— 4833㎡ —— 6 —— 736 0.58 英利国际金融中心 11.6 63 2000 4.2/4.5 20 4\5\6 OTIS 5800㎡ 800 9 0.4 600 0.39 国汇中心 3.23 18 1500 3.6 8 3.5 待定 4038㎡ 400 8 0.27 328 0.39 1、标准层平面——主流甲级写字楼单层建筑面积1400-2000㎡，标准层高为3.6-4.5M，最高配置是重宾保利以及英利国际金融中心，单层面积2000 ㎡，标准层高达到4.5M。 2、电梯配置——主流甲级写字楼电梯数量普遍为8-20台，速度则普遍为3-6M/S，而单台电梯服务面积主要为4000-6200 ㎡；电梯台数最高配置是英利国际金融中心高达20部，时速为6M/S；单层服务面积最高配置是国汇中心达到4038 ㎡ 。 3、入户大堂——主流甲级写字楼大堂面积200-1000 ㎡，大堂层高6-11M。大堂面积最高配置是协信中心达到1000 ㎡，大堂层高最高配置是长江国际达到11 M。 4、车位配置——主流甲级写字楼车位数在308-736个，车位占比在0.27-0.58个/100㎡。 重庆典型甲级写字楼典型案例研究结论 * 结论二：产品销售组合形式多样化 1、产品组合——目前重庆典型甲级写字楼销售以分零为主，1/4层以上及半层销售为辅，少量整层销售； 2、面积区间——分零销售面积区间为120~300 ㎡。 重庆典型甲级写字楼典型案例研究结论 标明7、8、9层酒店配套 72、73为城市观光层 * 甲级写字楼典型案例分析 长江国际 项目区位 坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD 典型案例分析 开发单位：重庆迅升房地产开