营销策划-住宅区-合肥保利高新区玉兰大道项目前期定位报告.pptVIP

第三部分：产品规划建议 整体规划/产品定位/开发推售/营销展示 用地性质：居住用地、商业用地 用地面积：48714.17㎡ 建筑密度：≤28% 容积率：1.0≤r ≤3.0 绿地率： ≥40% 注：要求配置一座6班的幼儿园 玉兰大道 杨林路 丰乐河路 容积率1.0-3.0浮动，鉴于本案所处区位及周边环境，打造低密度高品质住宅受限较大，建议控制成本，做足容积率；控制户型面积及总价，实现快速销售回现 一、整体规划 地块指标解读 物业类型：公寓+30F~34F高层住宅+沿街商业 内部建筑朝南排布，围合排布，实现物业价值最大化。 一、整体规划 地块规划建议 主要经济技术指标 项目 数据 单位 总用地面积 48714.20 ㎡ 其中 a 住宅建筑面积 住宅建筑面积 115939 ㎡ 公寓(已建） 14132.32 ㎡ 合计 130071.32 ㎡ b 商业办公 会所商业 （已建） 13316.24 ㎡ 商业 4846.00 ㎡ 幼儿园 1800.00 ㎡ 户数 1464.00 户 玉兰大道 幼儿园 已建 已建 以法式商业街设计风格，沿玉兰大道规划沿街商铺 沿街商业 沿街商业：50—100㎡ 宽深比例：１:３为极限，面宽最小４米 商业层高：沿街商业首层４.５米以上，两层在8-9米层 高可考虑夹层赠送 剪力墙：