物业管理师考试物业经营管理考前必做题.doc

2012物业管理师考试物业经营管理考前必做60题 　　1、某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12%，若该贷款还款方式为一年12次计息，到期后一次偿还本金，则这一公司每次支付的利息总额是(　 )。 　　A.48 　　B.96 　　C.56 　　D.192 　　答案：B 　　2、已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是(　 )。 　　A.19.25% 　　B.18.81% 　　C.4.5% 　　D.19.56% 　　答案：A 　　3、单位本金经过一个周期后的增值额是(　 )。 　　A.利息 　　B.本金和 　　C.终值 　　D.利率 　　答案：D 　　4、对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括(　 )。 　　A.税金 　　B.建造费用 　　C.还本付息 　　D.职工薪酬 　　答案：D 　　5、下列不属于避免政策风险方法的是(　 )。 　　A.选择政府鼓励的项目投资 　　B.选择有收益保证得项目投资 　　C.选择有税收优惠政策的项目投资 　　D.选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资 　　答案：D 　　6、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有(　 )。 　　A.