宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划(批后公布).docVIP

宁波市启运路地段（HS07）控制性详细规划 01、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划的启运路地位于，北至，东至，南至路，西至路，规划面积为、 2.1功能定位规划结构 “双核”指以市客运中心为主体的交通商贸服务核心、以轨道2号线启运路站周边为主体的综合商业、商务办公服务核心。 “三轴”：一为沿顺德路路形成的东西向的商贸发展轴，二为沿庙前河形成的南北向绿色游憩轴，三为沿半江河形成的东西向绿色游憩轴。 “四片”：规划以城市道路为分隔，形成客运中心、藕池、丽园和雄镇四个社区. “多点”：为客运中心、藕池、丽园和雄镇社区服务中心。 03、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将启运路地段划分为4个控制单元，单元编号为HS07-01至HS07-04。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量362.65万平方米，其中保留的建设容量96.01万平方米，新建的建设容量266.64万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地86.45公顷，占规划建设用地的29.53%，人均居住用地24.47平方米。其中二类居住用地84.86公顷，服务设施用地1.59公顷。 规划以城市道路围合空间，形成5个社区，所属街道按行政区界管辖。规划居住人口1.3万户，3.5万人，每个社区分别为7500~12500人不等。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地32.25公顷，占规划建设用地的11.01%。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地44.46公顷，占规划建设用地的15.18%。主要分布于启运路以北地段，规划为海曙城西南总部经济集聚区。 4.4道路与交通用地 规划道路与交通设施用地76.89公顷，占规划建设用地的26.26%，主要为城市道路用地，共63.67公顷。交通枢纽用地主要为市客运中心用地，位于通达路以西、环城南路以南，用地9.18公顷。 4.5其他用地 其他用地还包括绿地与广场用地公用设施用地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。 06、.3公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。 开放空间廊道包括二级开放廊道和三级开放廊道；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。 6.3.1开放空间廊道 （1）庙前河二级开放廊道：依托庙前河，打造贯穿南北的滨河开放空间，沿线适当布置体育健身、休闲娱乐等服务设施。 （2）半江江河二级廊道：依托半江河，打造本区联系南塘河、奉化江的东西向滨河开放空间。 （3）三级开放廊道：沿官庄河、半江河、苏家河、南塘河、环城西路形成连续的游憩绿廊。 6.3.2重点开放空间 （1）综合性公园：南塘公园为片区综合性公园，绿景优美是规划区重要公共开放空间。 （2）社区公园：规划布置了3处社区小公园，分别为藕池公园、庙前河公园和雄镇公园。规划公园以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，以方便居民或游客驻留和活动。 （3）段塘体育活动中心：规划为街道室外体育活动场地，以体育活动场地及健身设施为主，辅以良好的绿化植被，是居民休闲健身的集中地。 6.4步行系统、道路交通规划.1道路等级 本区城市道路分为高速公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路五个等级。 （1）高速公路 杭甬高速：东西向高速公路。设计车速120公里/小时。 （2）城市快速路 规划范围快速路一览表 路名 功能定位 红线宽度（m） 设计车速（km