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更新观念,提高水平,抓住机遇,加快发展 更新观念 提高水平 抓住机遇 加快发展 2005年夷陵区房地产开发业调查报告 继去年区委、区政府确立将夷陵区建设成为最宜人居的特色新区目标定位后，今年区委二届三次会议又根据我区经济社会新一轮发展的要求，作出了要突破性推进房地产业发展的重大决策。作为房地产业“龙头老大”的开发业，其发展状况如何，直接关系到整个产业发展目标的实现。为更好的规范我区房地产开发市场，扶持壮大房地产开发企业整体实力，切实为各企业排忧解难，引导我区开发业良性发展，3月初，区房产局、房协的领导带领相关工作人员深入到全区22家房地产开发企业逐个走访调查，了解情况，征求意见。开发商们纷纷表示，一定要抓住产业发展步入快车道的新机遇，努力提升企业开发水平，打造精品楼盘，共建合谐产业。 一、2004年我区房地产开发业绩回顾 去年，我区共完成房地产投资1.618亿元，比2003年增加了6400万元，增幅65.49%，占全社会固定资产投资比例上升到9%；全年商品房竣工上市面积达到18.1万平方米；商品房销售持续旺盛，销售均价继续上涨，供求关系基本平衡；商品房供应结构更趋合理，商品住宅在总量中下降，商业营业、办公、车库等用房的比率开始上升，全年房地产开发业形成房地产税收和政府收益近6000万元，比2003年增长翻了一番多。此外，为社会提供各种服务费1992万元，提供就业1714人，带动地方建材销售1.13亿元，家居装饰材料及家电销售近亿元。2004年，房地产业经济在全区GDP中的比重达到7%，上升2个百分点，房地产业在我区第三产业中的优势地位进一步得到确立。 二、2005年全区开发业发展趋势 今年，由于我区开发业面临房地产业仍处上升区间和夷陵城区与市中心城区互融趋势加快这两大机遇，在“突破性推进房地产业发展”的重大决策推动下，开发商们对我区房地产市场前景普遍看好，投资信心增强。今年开发的重心在三个片区，即以长江市场为中心的冯家湾片区、以平云二路为中心的黄金卡片区和丁家坝片区。城区房地产开发走势呈现出以下几个特点： 1、房地产开发投资保持强劲增长。这次调查统计上来的数据显示，2005年开发企业已动工和即将动工的各类商品房达42万多平方米，计划开发投资将突破3 .46亿元，分别比2004年增长162%、173%。其中，住宅建设36万多平方米，住房2105套，较2004年增幅为140%、85%。我区房地产投资已进入前所未有的旺市。 2、房地产市场供应结构逐渐增多。统计数据显示，2005年住宅建设占开发总量由上年97%降至85%，一批商业房地产、旅游房地产应运而生，约占全年开发总量的15%。商品房供应结构在悄悄发生变化，房地产开发的内涵在延展。一是满足了不同收入家庭的消费需求，有适合中低收入家庭的中小户型普通商品房住宅，也有“锦江花园”、“香山花园”等一批别墅小区、小高层住宅小区；二是以“长江市场家俱市场”、“三峡国际茶城”、“新丰豪都”等为代表的商业、旅游房地产投入开发，更是满足了市民除居住以外的投资需求。 3、房地产企业的精品意识进一步增强。调查中，我们发现各开发企业不仅在开发建设中加大了投入，更是注重提高开发建设的品质。从更新设计理念入手，全面提高小区建设品味，更加注重小区的生态环境建设和住宅内部功能设计。即将动工的“东方国际广场”（林森公司开发），高29层，建筑面积1.4万平方米，建成后将成为夷陵城区标志性建筑。随着19层1万多平方米的“香山花园”、3栋2.8万平方米的“君临山水”小高层住宅小区的破土动工，城区开发的楼盘对改善城市形象、加快城市建设具有里程碑意义。 三、发展过程中应高度重视和着手解决的几个问题 去年，在行业管理方面，工作重点放在引导开发商规范经营行为，提高开发水平；树立先进理念，走生态化发展道路上，其目的是使我区的房地产开发更加符合特色新区建设的新形势，更加适应城市发展的新格局，更加贴近老百姓改善居住条件与环境的迫切愿望，从而自身得到更快更好的发展。这些工作在去年见到了成效，整个房地产开发业生机勃勃，出现了前所未有的发展态势。但是，从开发企业共同反映的情况来看，在我区房地产开发业今年将会取得突破性发展的大趋势下，仍然有两大“瓶颈”矛盾和五个方面的现实问题制约着开发业的持续健康发展。 （一）两个“瓶颈” 开发业目前遇到“瓶颈”矛盾不是资金问题，而是“城市规划滞后”和“土地供应不足”这两个问题。 1、城市规划滞后。今年，区委区政府明确房地产开发建设的重点区域是“两线四片区”。目前，