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如何挂好外网 芦庄店：朱殿鹏 外网的合理性决定了需求的优质度，从而影响成交，从总体上来说，挂好外网需注意以下几点： 一、信息的完整性 1.外网房源信息包括楼层、面积、价格、具体位置、家电设施、房源室内图、户型图、小区外景图等等，越是详细的房源信息就越能体现房源的真实性，越能吸引客户的注意，从而便于我们在第一时间接到该房源需求。其中，房源室内图、户型图是尤其重要的。 精致的房源照片以及准确的户型图，可以有效的吸引客户的看房欲望，有利于我们约带看，在客户对房子良好的第一印象下看房，是非常有利于达到成交的。 注意：照片一定清晰，让人感到舒服，可以用一些装修比较好的假照片，然后进行需求的转化。 2.在小区的名称前上加上一些能够吸引人的东西，比如在什么路上、在什么超市或者比较出名的地方，比如：欧尚超市旁的叙康里。 3.说辞。有吸引力的说辞，可以让客户忍不住拿起电话。 例：三室一厅　厅可以做餐厅　户型能改动　做个两室两厅没问题　而且非常好用　改动后户型为主卧和客厅朝阳　２楼　楼层好　有集中供暖　大院传达　有小房５平米　房子虽然靠近铁路　但单价才４０００元　对一个有暖气的房子来说绝对超便宜　房主急用钱　着急卖　房价应该还可以小刀　此房虽然靠近铁路　但综合来说性价比很高　一　户型好　两室两厅　非常好用　客厅很大　来个亲戚朋友的一点也不会拥挤　二　楼层好　二楼　三　位置也不错哦　距北园大街　距历山路很近　特别是居于ＢＲＴ一号线和二号线的交汇处　同时又有多条公交路线　出行非常方便　房子大院北边与北园大街之间要建花园和绿地　环境绝对明显改善　四　单价低　有暖气的房子　在北园附近卖到５０００不成问题　此房单价才４０００　远远的低于市场价　五　单位宿舍　有小房　非常安全　居住放心　而且里面很干净　路面是水泥地　六　房产证过五年了　没有高税　 此房绝对优质　有意向的朋友希望不要错过良机　户型好　楼层好　有集中供热的小户型房子不多　而且单价这么低的更是仅此一套　您如果有意买房　请您抓紧时间　挣钱不容易　真是能省钱的时候就尽量节省　机会来的时候一定要把握住　抓紧时间联系　先到就比后到的多一个选择　买这套房子您绝对买着了　希望我的一席话能唤醒为房奔波的人们　联系看房　您不要有顾虑　我们看房绝对免费 二、外网房源的及时新增 外网房源的及时更新，根据内网新近房源有针对性的更新，也可以让经纪人接到需求的优质度和有效性大大的提高。比如说口碑网，经纪人店铺里房源有两个时间点，发布时间和更新时间，一个发布时间过于成旧的房源对于客户来说是没有太大吸引力的，新进的租赁热点小区房源，一定要第一时间挂外网。 注意：新增和单纯刷新的区别 新增的外网房源排名大大高于单纯刷新，客户 第一时间看到的是新增房源。 三、外网结构的合理性 1. 对于热点小区，我们可以选择挂不同户型、楼层、装修、价格的房源，但最多不超过4套！我们的口碑只有50条的容量，所以内网没有合适房源时可以选择挂些假房源，然后往内网里该小区有效房源上转化！ 2. 在区域选择时，比如沁园的房源挂多了就尽量避免挂太多清扬新村同类房源，两个小区房龄相差不大，相距很近，容易相互转化。周边房龄较新，价格相对较高的小区，比如五星家园、清扬康臣也可以挂一些不同户型，这样在整个南长区的片区房源在内网同时体现，起到覆盖作用，不同层次的需求都会在网上店铺里找到合适的房源。 3.品牌公寓，热点高档小区。此类需求较少，但是成交率高，在接到需求的情况下只要跟紧多数都会成交，中介费也会比较好收。此类房源必须有精致的房源室内照片以及房屋、周边设施的详细说明！ 四、挂、刷外网的时间段以及方法1.挂、刷房源可以选择的时间段分为三个时间段，一般上午选择在9：00以后挂、刷外网，在这个时间段在网上寻找房屋信息的人比较多。中午选择休息时间挂、刷外网，时间大概在1：30半左右。下午挂、刷外网可以选择下班之前5点左右或者晚上7点以后。选择这几个时间段来刷新外网，效果会好很多！ 2.热点小区的好房可以选择删除重复挂！比如口碑每天每条房源只可以刷新一次，我们可以通过这种方法顶出性价比高、装修、配套全的好房，往往在你了解这套好房的情况下接到的需求转化率一般为80%！ 注意： 避免同一小区同一时间段重复刷新！ 五、我们现在在使用的外网端口有口碑网、益房网、安居客、搜房网，如何根据每个网站的特点，有针对性的挂好外网，吸引优质需求，需要做好以下几点： 1.口碑网。口碑网挂房源的特点是租赁需求多，重点是信息完整，漂亮的室内图，有效的说辞，和及时的新增。 2.益房网。益房网的买卖需求非常好，房源编号那一栏可以多写一些房源特点，在页面显示的时候可以占较大篇幅，比较醒目。 3.安居客。安居客的特点是多图房源，可以有效提高点击率30%，多图房源的标准在上传过程