金网络置业2015.9.28-10.4市场研究周报.pptVIP

Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业西安分公司 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业西安分公司 市场研究周报 2015.09.28---2015.10.4 PART 1 宏观环境分析 政策热点 央行：不限购城市首套房首付款比例不低于25% 9月30日16:48，中国人民银行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。首套房首付比例从30%下调至25%，理论上可撬动更大的购房需求。为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 Part 1 政策热点 研究部观点：这是房地产调控政策的重大调整。经济不景气，投资是主要驱动力，房地产仍不可或缺；众多城市去库存压力大，刺激消费有必要；分类调控，实行限购的城市暂不降首付；利率创新低，首付又降低，热点城市投资客抬头；政策有保留，并未直接降至2成，避免力度过大市场井喷。 PART 1 宏观环境分析 政策热点 9月30日起公交178路正式开通 填补航天东路线网空白 9月30日起，西安公交将开通178路公交车，填补航天东路、航拓路东段无公交的线网空白，方便居住在航天基地附近及沿线群众的出行。 新开通的178路，从航开路的市人民医院发车，经航开路、航天东路、航拓路、神舟三路、东长安街至东长安街西口。全长7公里线路，途设航天东路航开路口、航天东路航拓路口、航拓路神州六路口、航拓路神舟五路口、航拓路神舟四路口、航拓路神舟三路口、神舟三路航天中路口、神舟三路东长安街口、神舟二路东长安街口、东长安街西口等10站。线路配置10辆中轿空调车，每天发车时间为6:30—19:00，票价执行空调车两元一票制，无人售票可刷卡，并享受成人卡五折、学生卡三折、老年卡免费优惠。 Part 1 城建规划 西安重点示范镇建设投资20亿 开工项目143项 截至8月底，全市7个省级重点示范镇和4个文化旅游名镇建设开工项目143项，为年度计划建设项目的86.7%；累计完成投资20.1亿元，完成省考指标的92.8%。 据了解，作为重点示范镇的蓝田县汤峪镇开工13项，开工率86.7%，累计完成投资22475万元，完成率58.7%；阎良区关山镇开工10项，开工率71.4%；累计完成投资20147万元，完成率78.8%；户县草堂镇开工12项，开工率100%；累计完成投资17345万元，完成率64.0%；长安区滦镇街道开工12项，开工率100%；累计完成投资26285万元，完成率90.0%；临潼区零口街道开工18项，开工率94.7%，累计完成投资41975万元，完成率92.9%；周至县哑柏镇开工14项，开工率93.3%，累计完成投资23033万元，完成率74.3%；高陵县泾渭街道开工10项，开工率83.3%，累计完成投资27175万元，完成率83.5%。 作为文化旅游名镇的户县祖庵镇开工6项，开工率66.7%，累计完成投资3482万元，完成率35.2%；蓝田县葛牌镇开工21项，开工率80.7%，累计完成投资7055万元，完成率64.6%；周至县厚畛子镇开工15项，开工率88.2%，累计完成投资3656万元，完成率59.7%；蓝田县玉山镇开工12项，开工率80.0%，累计完成投资7939万元，完成率78.9%。 Part 1 城建规划 PART 1 宏观环境分析 政策热点 Part 1 财经动态 未来一年经济增速进一步下滑 刺激效果小 三季度经济活动走弱，略有企稳迹象。三季度GDP同比增速下滑至6.6%。9月份，重工业生产可能进一步走弱，6大发电集团煤耗量疲弱、发电量可能再次下滑。钢铁产量大幅下滑，全国钢厂高炉开工率也显著下降。整体而言，我们预计工业生产同比增速可能由8月的6.1%下滑至9月的5.9%，拖累其三季度平均增速由二季度的6.3%放缓至6%。三季度工业生产走弱、地产建设活动下滑，股票市场成交量萎缩，这些可能分别拖累了中国工业、建筑业和金融业的增加值增长。因此，即使房地产业