中国城市住房价格的地理扩散及其区域外部性问题_方晓萍.docxVIP

第32卷第2期地 理 科 学Vol. 32 No. 22 012 年02 月SCIENTIA GEOGRAPHICA SINICAFeb . , 2 0 1 2中国城市住房价格的地理扩散及其区域外部性问题方晓萍，丁四保（东北师范大学城市与环境科学学院，吉林长春 130024）摘要：通过对1998~2009 年年间、国家发改委所监测的国内35 个大中城市房屋销售价格指数面板数据，进行单位 根和Granger 因果检验，表明中国城市居民的住房价格在经济地位最重要的城市之间存在波动的传递。表现出： 一，在传递的水平方向上具有地理方向性；二，在传递的垂直方向上具有“4-4-9-9-9”的层级结构性。研究认为中 国城市房价的波动是一个地理扩散过程，并且具有邻里扩散与等级扩散相并存的特征。这与国外相关文献的研 究成果基本一致。房价的地理扩散属于“发展的地理扩散”，具有区域外部性的性质，可以从一个侧面揭示区域 外部性传递的过程和形成的格局。关键词：区域外部性; 房价; 地理扩散; 扩散模式; Granger 因果中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号:1000-0690(2012)02-0143-06问题的提出1998~2009 年间的12 a 里，中国城市居民住 房价格的快速上升，从本质上讲是中国城市经济 发展和人口城市化的必然产物。这个过程存在着 区域差异性，既有上升顺序的时间差异性，也有上 升幅度的空间差异性，可以认为是一个“发展的地 理扩散”过程。“发展的地理扩散”既有积极的一 面，如经济发达地区（国家）带动全国或全球的经 济发展、城市带动乡村的发展；也有消极的一面， 如经济发达地区对经济不发达地区的区域剥夺 等，如果这个过程所涉及的区域众多，具有全国意 义甚至具有全球意义，受到影响的地区（国家）既 不需要为此“支付报酬”，也不需要为此“承担成 本”，这就是区域之间的“区域外部性”。区域外部 性是“可控”的，一方面“源头区域可控”，一方面“区域之间可控”，即在区域之间建立协商或谈判 解决问题的制度，“承担共同的但有区别的责任”， 而“区别责任”的问题成为解决区域外部性问题的 最大障碍，其困难又在于人们找不到可供观察的、 可靠的科学数据，来证实这种“地理扩散”。经济 学出于“区别责任”的困难而把生态环境问题和许 多经济发展问题归结为“外部性”，即“产权不清的公共物品”问题，但这并不能满足地理学对“区域 差异性”的要求；如果可以获得可观测的和可靠的 时空数据（面板数据），地理学对“过程—格局”研 究，即对地理扩散过程的研究是可以发现区域差 异性的，并有助于找到“区域责任”，从而认识及进 一步研究区域外部性问题。本文认为，中国城市住房价格上升既是一个 发展过程，又是一个扩散过程，还是一个可控的过 程（无论是中央政府还是城市政府都在调控居民 住房的价格），在官方系统的统计数据支持下，可 以作为一个认识区域外部性及其区域差异性的合 适的案例。2房价地理扩散的研究现状一个地区房价的波动有可能扩散到其它地 区，这就是所谓的房价扩散(diffusion)或连锁反应 （ripple effect）。国内外相关研究主要集中在房价 波动是否存在扩散、房价扩散与地理邻近的关系 以及房价扩散的模型解释。关于英国、美国、爱尔兰、澳大利亚、芬兰等地 的地区间住房价格连锁现象研究均表明，房价存 在很大程度的扩散[1~5]。一些学者检验了房价扩散与 地理邻近程度的关系[2,3,6]以及住房价格在Granger收稿日期：2010-12-06；修订日期：2011-03-02基金项目：国家社科基金重大项目（No.06ZD038）和中央高校基本科研业务费专项资金（10SSXT119）、10SSXT101 资助。 作者简介：方晓萍（1984-），女，湖南新化人，博士研究生，研究方向为区域经济开发、地理扩散与区域外部性。E-mail:fxp1222@163.com通讯作者：丁四保（1952-），教授，博士生导师。E-mail：dingsb175@144地理科学32 卷意义上的领先滞后关系[5]。对于房价扩散的模型 解释，Meen）[7,8]从空间和主流计量经济学文献引出 空间依赖的概念，建立计量模型框架，研究房价变 化在领先地区和邻近地区间的传递。后来的学者 大多沿用了这个思路，如Alexander 和Barrow[9]用 Engle-Granger 协整检验和向量自回归的 Granger因果关系检验，研究了英格兰南部和英格兰北部、 中部区域住房市场的关系。还有学者利用VAR 模 型研究了美国1975~1994 年的区域重复销售房屋 价格，并对滞后秩序进行估计[10]。纵观现有研究，均为就“扩散”论“扩散”。本 文将对作为发展扩散的房价地理扩散进行检验并 研究其扩散模式