营销推广-购物中心-重庆协信中心商业项目提案.pptVIP

一扇能够通向成功的大门 MALL模式+Lifestyle商业模式=协信中心商业项目 引导重庆购物时尚的先锋！ MALL模式+Lifestyle商业模式有4个特点 休闲第一所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是 我们项目的灵魂所在。其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的 “生活方式”的倾斜和功能侧重 环境第一与Shopping mall和传统的商业步行街相比，我们更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。 规模适中如今国内的Shopping mall从规模上一般在我们项目体量的两倍以上，比较而言，我们项目从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街 业态专精与Shopping mall和商业步行街相比，我们项目既是一种商业集合体，同时更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分 Lifestyle +MALL 国际化 建筑品质 一流服务 国际时尚 品牌文化 精致 生活理念 解构 产品定位 体验式·国际时尚购物广场Fashion Lifestyle MINI MALL 项目SLOGAN 国际时尚生活美学 项目案名及LOGO PART 4 推广策略 总体策略 突出鲜明的高端时尚个性通过概念创新，引发关注形象的拔高和实际硬件打造同步进行全城引爆话题，实现炒作迅速树立项目品牌，带动招商及销售活动营销贯穿始终 核心：品牌带动策略 线上+线下 12月 3月 5月 9月 12月 产品价值剖析 形象入市 四场操作之战，决胜观音桥商圈 集中推广 开街阶段 开街时间 1月 2月 4月 6月 7月 8月 10月 11月 第一战 形象确立阶段 开创时尚购物新时代 阶段时间：12月1日~2月15日 核心目的：激发市场高度关注，明确项目不二地位 核心手段：集中覆盖性短期户外+阶段集中性形象报媒 现场支持：售房部包装（增加体验氛围）、步行街做导视 传播价值：观音桥核心商圈、第四代体验式购物中心 阶段主题： 重庆，前所未有 体验式·国际时尚购物广场 这是一个变化的时代 艺术在变、观念在变、需求在变 …… 唯一不变的，就是变化! 变化与发展 我们这个年轻直辖市的主旋律 …… 何不在这个旋律下，做一回开创者？！ 开创者，是时代的赢家  抓住的是时代的机会 PART 1 外部环境认知 好与坏永远是相伴而行 宏观环境 金融风暴的影响，已经在各行各业逐步展现。而商业地产，作为具有代表性的抗跌产品，将成为现阶段房地产市场中的优质产品。乌云过后是晴天，将是对未来的最好写照 市场情况 江北商圈 NO.1 在这里，我们只想用几个简单的数字和列举来展现目前以购物为主的各种业态情况 今年十一黄金周期间观音桥商圈保持强劲增长势头节日期间商圈日均人流量达50万人次，商务部15家重点监测企业累计实现销售额50120.4万元，同比增长41.2％。 MALL 百货 新世纪百货 远东百货 新世界百货 茂业百货 重百江北商场 超市 北城天街 黄金海岸 金源时代购物广场 新世纪超市 远东超市 重百超市 永辉超市 其他 香港城 赛博数码广场 苏宁电器 国美电器 江北观音桥商圈业态丰富，竞争激烈潜力巨大，难度颇高 PART 2 对项目自身的判断 找出项目的不足，才能成功 非绝对中心——项目处于观音桥商圈北部， 步行街人流到达率相对不高 当然，我们也会看到以后的发展 30000M2的尴尬——项目商业体量三万平米， 相对于一个MALL来说，显得 不是太够 小，也可以出精品 不被看见是可怕的——对于一个商业项目来说， 协信中心的可视性显得略微不足 项目在茂业百货和人民银行的遮挡下不容易被看见  把看得到变为找得到、容易找 项目自身的不足是比较明显 如何规避这些不足，找出一个合理的定位将是关键 PART 3 项目定位 定位依据 1、江北商圈的辐射能力逐年增强2、江北汇聚众多高端人群，消费能力旺盛3、项目自身包含酒店、公寓、写字楼4、项目连接江北消费核心和商务核心区域5、步行街未来将进行扩建 定位思路1 抓住20% 江北是重庆的高端人群聚集区。具有很高的消费能力。按80/20原理，我