营销推广-写字楼-2012长沙河西岳麓大道写字楼项目定位及物业发展建议.ppt

酒店产品定位 定位为品牌商务酒店相对于高星级酒店投入少，并且能通过引入酒店提升项目品质，酒店相关配套设施，也能弱化项目配套不足的抗性。并且有利于通过保租销售方式，实现资金快速回笼。 B栋4-14层 精品商务酒店 当今酒店市场竞争激烈，各酒店品牌在竞争中一味的攀比豪华，同质化现象严重。且星级酒店难以满足越来越多的顾客个性化的需求。个性化、概念化的酒店就成为酒店市场发展的必然产物，“精品商务酒店”顺势而生。 商务酒店根据自身客观情况做好定位，根据不同的商务人群层次提供的有针对性的服务，在经济型酒店基础上提高了一个档次的业态，具备了品位、舒适、时尚等元素。 维也纳酒店创是全球首家以“音乐艺术”为主题的连锁酒店。，以“五星体验、二星消费”为价值主张，以品质影响世界。现拥有精品商务酒店110家。维也纳国际大酒店定位为精品商务连锁酒店，目前长沙有两家店,分别是芙蓉广场店和国贸店。 维也纳国际酒店 速8酒店（Super 8 Worldwide Inc.）是全球最大的经济型连锁酒店之一（超过2,300家，是全球酒店数量最多（约7,000家）的温德姆酒店集团旗下品牌 形象篇 D P A R T 滨江新城目前虽然写字楼不多，但—— 已有绿地、奥克斯两大顶级写字楼盘踞江边足以构成威胁 如何成功突围？ 拼品牌、拼价格、拼实力、拼地段，我们胜算不大 项目如何定位才能出奇制胜？ 避开激烈的市场竞争，让我们来看看整个 大河西先导区 这个资本时代的城市区域谋略 2007年12月14日，经国务院同意，国家发改委批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。长株潭城市群是我国京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的接合部，区位和交通条件优越，成为全国“两型社会”建设的典型示范区。 “两型社会”NO.1 大河西总体功能框架 NO.2 2008年4月21日，规划要将大河西先导区建设成为“两型社会”综合配套改革的示范区、“两型产业”的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。先导区总用地1200平方公里，其总体功能构架是“一核、四区、三带”，将采取实施城乡统筹的一体化发展战略。 “一核”：市政府行政中心区、滨江新城构成的区域核心； “四区”：现代服务区、现代装备制造和高新产业区、科教文化产业区、黄金都市农 业与农产品精加工区； “三带”：指金洲配套产业带、岳麓山人文生态旅游产业带、西岸创新创意产业带。 滨江新城 NO.3 滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区，也是长沙未来发展的十大重点基础设施工程之一，在未来3到5年内，滨江新城将建设成以现代金融商务功能为核心的复合型新都会中心，商业功能化区域发展优势崭露头角。 在政策的支持引导下，滨江新城板块CBD发展趋势更加明显 高新企业集聚区 NO.4 高新技术产业区（规划面积80平方公里）。布局建设五大基地，包括信息产业基地、新材料产业基地、节能环保产业基地、先进制造产业基地、生物产业基地。大力发展高新产业、文化创意产业、现代服务业和现代农业。 从河西的产业特点可以看出，我们可以把客群定位为生态、环保、低碳、节能、智能等相关的先导企业。 政策支持 NO.5 在财政支持上，先导区规划范围内的地方财政收入市级所得部分实行“核定基数、超收留用”，支持先导区基础设施建设。 市财政从2008年安排先导区建设启动资金5亿元，并从2009年起4年内每年安排5亿元以上专项资金用于先导区建设。 在产业支持上，新进入先导区的产业目录范围内的产业项目，享受长沙高新技术产业开发区的土地、税费等优惠政策。 纵观大河西先导区，我们必须明确两点： 一是“两型社会”下大河西先导区滨江新城的政策支持！ 二是 整个河西是以高新技术产业为导向的聚集地！ 河西在崛起，滨江新城正在形成新的 商务功能板块和企业发展所在地 这，将会成为长沙未来的方向 区域、资源、地段、政策…… 是我们和绿地、奥克斯广场写字楼所共享的 在写字楼的高端定位上 或许，他们 更胜一筹 实力品牌支撑、大型城市旗舰综合体配套、打造CBD城市地标、超5A甲级双塔写字楼、摩天高楼…… 我们足以抗衡的竞争力是什么？ 唯一的优势是 项目离市府央区更近 仅拥有单体写字楼的我们必须走另类高端路线 从政策的先天优势和独特的产业发展来看， 河西乃至滨江板块需要一个与两者相关的高端写字楼。 纵观整个河西大市场， 绿地和奥克斯广场显然与之不符， 必须赋予写字楼足够的政策高度和特殊性！ 因此，我们项目的突破口在此浮现。 和政策挂钩 ，案名必须让人耳目一新！ 项目整体案名 先导企业特区 先导企业：取