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市场调查：北京人想要什么样的家 日前，经过近两个月面向京城住住房消费者的问卷调查，珠江江地产于2002年1月100日推出的“自己的家自己作作主”大型问卷调查活动已接接近尾声，本报在第一时间得得到调查问卷的统计结果，并并公之于众。据了解，珠江地地产此次活动问卷在北京青年年报、北京晚报、中国电视报报、珠江网站、焦点网同期发发布，同时委托亚商在线公司司直投。活动得到了京城住房房消费者的广泛关注，截至33月1日，共收到问卷近2万万份，有效率约87%。 此次问卷调查主要集中中在区域和社区环境、社区规规划与配套、建筑与户型、物物业管理等方面，是对京城消消费者住房需求的一次较为全全面的征询，也充分表明了珠珠江地产一贯秉持的“好生活活，在珠江”的开发理念和服服务精神。 据统计，被调调查者中30至45岁的中青青年人占据了绝对的主力，占占64.4%，家庭月收入在在3000-5000元的占占29%，5000-100000的占32%，100000元以上的占4%。30至至45岁的中青年人多数已经经拥有商品房或其他形式的自自有住宅，这一年龄段的人大大多事业家庭都较为成熟、稳稳定，他们在年轻时购置的商商品房或房改房已经到了更新新换代的时候，随着住房二三三级市场的开放，他们潜在的的需求将得到释放；此外有很很多目前租住公寓的人，他们们也会考虑购置房产。调查结结果表明—— 1、消费者者选择购房的区位偏好日益多多元化，但朝阳区和泛CBDD地区仍是热点区域 被调调查者中49%希望居住在朝朝阳区，19%希望居住在丰丰台区，希望居住在通州区的的人约9%，另有23%希望望居住在其他区。购房者最倾倾向于居住在朝阳区的理由有有三点：(1)它是是北京主主要的涉外活动区域，CBDD规划方案的确定更明确了朝朝阳区的区域特征；(2)从从居住环境优劣的角度考虑，，区内亚运村、望京及其以北北地区空气自然环境优良，居居住区集中，区域人文环境好好；(3)东四环路打通，国国贸桥、地铁复八线通车，通通州区轻轨地铁开工，区域交交通优势明显。此外，开始有有越来越多的消费者考虑在南南城购房，其主要原因是南城城房价相对便宜，购房者更易易于选择到价位适中，品质高高档的社区，同时，南城改造造力度的不断加大也增强了人人们对于该区域的信心。 对于社区周边环境的期望，许许多被调查者同时选择了两项项，约41%的被调查者期望望居住在三、四环边，29%%期望居住在泛CBD区域，，9%的人喜欢郊野风光。可可见，环线的概念在人们心目目中已发生变化。购买者倾向向的区域已经不再是二环至三三环之间，而转变为三环至四四环之间。与此同时，许多人人愿意居住在泛CBD区域，，主要原因是CBD商业核心心区的形成，使得城市的核心心居住区域外移。 2、消消费者越来越看重社区的景观观环境，并且喜欢居住在有相相当规模的大社区 51%%的被调查者期望滨河而居，，68%的人喜欢水景园林。。由此可见，傍水而居、亲近近自然是许多人的居住理想，，所以水景住宅理所当然受到到购房者的推崇。因此，利用用自然水系或在小区内建造人人工湖泊、瀑布、喷泉、水景景广场演绎都市水文化是开发发商明智的选择。 对于社社区建筑环境的期望，32%%的被调查者喜欢河边林荫跑跑道，34%希望有人工湖，，选择河边大型艺术广场和社社区中轴线广场的人数都约占占25%，选择社区艺术中心心的人不多。 关于社区的的理想规模，68%的人认为为是30-50万平方米，选选择50-100万平方米的的约有15%，选择100万万平方米以上的约9%，只有有5%的人选择30万平方米米以下。按照一般规律，居住住区社区规模大，居住者就会会感到居住的环境更加舒适、、生活更加方便。比如购物、、子女就学、医疗、娱乐设施施及物业管理等等方面，只有有社区达到一定规模，这些条条件才会同时具备。所以，多多数人选择30-100万平平方米的社区。但是，如果社社区规模太大可能会受到购房房者的抵触。 3、社区配配套仍是消费者购房的重要考考虑因素，社区的休闲娱乐和和运动健康功能日益凸显 结果显示，住房消费者对居住住区公建配套有较多要求。住住房消费者最希望社区提供的的公建配套依次是学校及幼儿儿园，会所设施，超市。医院院和保健中心等其他选项在问问卷中都有涉及，难分主次。。关于会所设施的功能选择，，在休闲娱乐和运动保健之间间，住房消费者无明显倾向。。由于温泉的保健疗效众所周周知，37%的人希望会所具具有温泉保健的功能。游泳池池、网球场、室外林荫跑道、、篮球场、乒乓球场是住房者者需求较多的娱乐设施，其中中希望有游泳池的人最多，有有59%。结合被调查者的收收入水平进一步的分析可知，，对公建配套的需求出现了分分化，不同收入阶层的居民对对公建配套设施要求不同，收收入在5000-100000元的消费者，对环境、休闲闲、娱乐、文化