在宁大学生毕业住房问题调查报告.docVIP

CHINA 在宁大学生毕业住房问题调查报告 “毛概”课程暑期调查报告  调查背景 最近热播的电视剧《裸婚时代》继前两年的《蜗居》之后，再次将众人的目光集中到了“买房”这个令人头疼的问题上。电视剧以一对相恋了10年的新婚夫妻为中心，讲述了像他们这样没房没车没存款没钻戒没婚礼的“裸婚一族”感情如何经历现实的残酷考验。 本文不是研究爱情与物质的关系，但是“有车有房再结婚”早已成为不少毕业生们心头根深蒂固的观念。对于走出校园进入工作岗位并将组建家庭列入日程的毕业生而言，买房亦是一个无法回避的残酷现实。 从拥有的财富角度来看，大学毕业生在相当一段时间内都可以划分为低收入群体，但是又不同于一般的弱势群体，他们已经积累了一定的文化资本，具有姣好的发展前景和较强的自我完善能力。而住房问题不仅影响毕业生们的职业的发展以及家庭的建立，同时也干系到整个社会的安定和团结。所以其早已经不仅仅是经济问题，而且是社会问题———“居者有其屋”的社会理想无法实现，和谐社会的理念在房地产领域需要从头来认识和建构。它还是一个政治学问题，一个涉及到中央和地方关系的问题。 调查过程 为了更清楚地了解毕业生群体的住房现状和需求，我在暑假期间对南京市的部分大学毕业生进行了一次深入调查。调查方式为问卷调查。（问卷具体内容见附录） 为了能寻找到尽量多的工作5年以内的毕业生，我把调查地点选择在了南京南瑞继保有限公司的制造中心和南京中兴通讯股份有限公司的技术支持部门（这里的员工大多为毕业不久的本科生和研究生）。同时为了不影响员工们的正常工作，我选择了中午在食堂内分发问卷。 调查结果 调查样本结果如下： （1）被调查者共442名，其中男性351名，女性91名，年龄主要集中在22-30岁。南京本地人115名，非本地327名。分别来自全国20余所高校。 （2）被调查群体专科比例7%，本科比例68%，硕士及以上学历占25% （3）被调查中工作时间在1-2年得有231人，占总数的52.3%，3-4年工作经验的191,人占43.2%，5年以上工作经验的只占不到5%。 （4）这些毕业生的年收入主要集中在5-10万。 （5）被调查者的住房情况为自购房者占11.5%，租房者占67%，住公司宿舍者占15.4%，住父母、亲戚家者占6.1%. （6）已购房者资金来源分布完全由自己负担者占3%，首付由父母支付，按揭由自己负担者占72％，全部由父母负担着占25％。 （7）已购房者的按揭还款占收入比例30%及以下者占26%，占收入30%-50%者占63%，占收入50%以上者占11% （8）所购房产主要为商品房，面积主要集中在70-110平米,总房价大多在100万元以内。 为了能更直观地反映调查结果，我将部分重点问题的结果制作成了饼图如下： 另外，从上述调查结果中还能发现： 对于本地的毕业生来说，买房的压力相对要小上许多，大部分本地毕业生的父母已经将孩子的首套房产问题解决。 买房者中男性的比例远远大于女性，可见作为一名男性，在“买房”这一关系家庭、事业幸福的问题上承受的压力之大。 对于我们工科专业出身的学生来说，南瑞和中兴两家企业给出的薪酬待遇在整个行业当中算中上等，即使在这种情况下，从上述调查结果可以看出，凭借现有的工资水平，尤其是对于外地籍在宁毕业生想独立购房几乎不可能，除了部分本地人父母已经为孩子购置好房产以外，大多数人选择先靠父母完成首付，然后自己承担按揭，而且月供占收入的比例甚高，还贷压力很大，再加上近期的通胀和央行的数次加息（按照7月7日加息后基准利率上浮10%计算，20年期100万元的商业贷款，光利息就要97万多元！），处境可谓雪上加霜。用“房奴”描述其中的大多数人并不为过。 如今，房价高不仅仅是大学毕业生的心病，更是全社会的难题。我们来看这样一组数据：（来自于搜房网2009年的调研） 以咱们南京为例，2009年的典型区域房价：城中3万-3.5万元/平方米；河西1.8万-2.5万元/平米；城东、仙林1万-2.3万元/平方米；江宁8500-13000元/平方米；江北6500-10000元/平方米。而2009南京城市居民人均可支配收入：25504元。房价收入比：买套90平米、以中间区域江宁板块3月的平均报价10633元/平方米计算，一个南京人不吃不喝要37.5年！要知道，这里我们还没有算上贷款利息。这仅仅是2009年的数据，随着时间的推移，房价还在水涨船高。 从南京的房价便可以窥知全国一、二线城市的房地产市场。以深圳、广州、上海、北京等城市为例来进行说明，在这些城市，购买一套正常家庭居住的新三房，价格要超过300万。对大多数中国人来说，这个数字很沉重，沉重到可以影响所有人的幸福。 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”古人早就知道