房地产估第三章.ppt

第三章 房地产估价原则 第一节 合法原则 第二节 最高最佳使用原则 第三节 估价时点原则 第四节 替代原则 第一节 ? 合法原则 合法原则的必要性： 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能不同 合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分 一、合法产权，应以房地产权属证书和有关证件为依据 土地权属证书:《国有土地使用证》 《集体土地所有证》 《集体土地使用证》 《土地他项权利证明书》 房屋权属证书：《房屋所有权证》 《房屋共有权证》 《房屋他项权证》 统一的房地产权证书：《房地产权证》 《房地产共有权证》 《房地产他项权证》 注意：不是合法产权的房地产也可以估价，但不能混淆 集体所有的土地 ≠ 国家所有的土地 行政划拨的土地 ≠ 有偿出让的土地 临时用地 ≠ 长久用地 违法占地 ≠ 合法占地 临时建筑 ≠ 永久建筑 违法建筑 ≠ 合法建筑 产权有争议的房地产 ≠ 产权无争议的房地产 手续不完备的房地产≠手续完备的房地产 部分产