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房地产开发行业税收管理现状及对策 附着经济济的不断发展，人们生活水平平的进一步提高，改善住房条条件逐渐成为人们日常生活中中的大事，房地产的不断升温温，绿色人居和环保住房等概概念已经深入人心，房地产的的开发因此而蓬勃兴起，XXX县城易俗河在四年前还只有有三家房产开发公司，商品房房的均价在400元/米左右右，到现在，已经有房地产开开发企业20户，年房地产开开发能力超过十万平方米，商商品房价格也达到800元//2的均价。 一、目前房地地产开发企业的现状 XX县县XXX城区目前的房地产企企业较多，按成立时间和组成成的方式主要有以下几种情况况： 1、20xx年元月11号之前成立的房地产开发企企业，其所得税的征管由地税税局负责，主要有：XX县鑫鑫田房地产开发有限公司、XXX县经济开发有限公司等。。 2、20xx年元月1号号之前已经存在，元月1号以以后变更部分登记项目又在工工商部门重新注册的户子有：：XX冠华房地产开发有限公公司、XX县房地产开发有限限公司。 3、因不具备登记记条件或因开发的规模不大，，每年只交纳一定的管理费，，成立挂靠公司：XX县房地地产开发有限公司下就有8个个挂靠的开发子公司。 4、、20xx年元月1号以后新新注册成立的公司有：XX县县第九房地产开发有限公司、、湖南瑞鸿置业有限公司、XXX市三维房地产开发公司、、XX国富房地产开发有限公公司、XX国发房地产开发有有限公司。 5、跨地域进行行房产开发，由地税监管的公公司有：XX大同房地产开发发公司XX县项目部、XX市市宏通房产开发有限公司、株株洲建锋房地产开发有限公司司XXXXX分公司。 根据据调查20xx年元月1号以以后在XX县工商行政管理局局新登记注册的房地产开发企企业有8户，其中有2户是原原业已经存在，只是进行部分分变更的企业，而纳入到国税税部门管理，并办理了税务登登记证的只有4户，即：XXX县第九房地产开发有限公司司、湖南瑞鸿置业有限公司、、XXX市三维房地产开发有有限公司、XXX国富房地产产开发有限公司。 二、房地地产开发企业在税收管理上存存在的问题： 根据省、市局局布置的税收专项检查工作安安排，20xx年和20xxx年连续2年，房地产开发企企业都被列入重点检查行业，，从检查情况来看，房地产开开发企业普遍存在着以下问题题： 1、众多的房地产开发发企业都知道要及时办理营业业执照和地税登记证，却不知知道20xx年1月1日以后后新成立的公司其所得税由国国税部门征管，同时要到国税税部门办理税务登记证，要按按季申报和预缴企业所得税，，所有在XXX城区进行房地地产开发的企业中，只有三维维房地产开发有限公司主动到到当地国税部门办理税务登记记证，其他企业都是在税源管管理科的督促下才到国税部门门办理税务登记证的。 2、、不设置帐务，特别是挂靠企企业。因为成立的房地产开发发企业大部分都是私营经济性性质，有的根本没有设置帐务务，也没有专门的财会人员，，只在房屋销售时才临时安排排开票的收款人员，致使税务务机关无帐可查。 3、虽设设置了帐务，但不齐全，也不不规范。有一部分房地产开发发企业，虽然设置了帐务，但但科目不全，核算不准确，会会计人员多是家庭成员，财务务会计水平较低，基本上只将将销售收入进行了核算，其余余成本、费用帐大多没有进行行核算，致使所得税检查无从从入手。 4、帐务处理上极极不规范，存在着许多漏洞，，有的房产开发企业财务上取取得的凭据五花八门，其中以以白条居多，有的开发商相互互之间进行的土地转让，上百百万元的奖金付出就是一纸协协议作为凭证，有的几万元的的报批手续费开支就凭经理的的一张便条列支……等等，不不胜枚举。 三、针对房产开开发企业中存在的问题，作为为国税主管机关，应该做到三三个加强： 1、加强税法宣宣传的力度，让税法宣传不留留死角。 作为国税机关，在在切实履行征、管、查等各项项职能外，搞好税法宣传也是是重要的一个方面，每年的44月是税法宣传月，已经连续续进行了年，取得了良好的效效果，但税收政策的调整具有有不确定性，及时宣传和有针针对性的宣传就很有必要了，，据笔者调查，众多的房地产产开发企业并不知晓在20xxx年1月1日以后注册成立立的，其所得税由国税部门进进行征管，这就说明了我们的的管理部门管理还没有充分到到位，税法宣传留有死角。 2、加强房地产开[文秘网网-,,找范文请到文秘网网网]发企业的财务辅导，使其其准确核算申报缴税。 国税税部门应对所辖的房地产开发发企业的财务人员进行专项辅辅导，切实要求严格财务制度度，合理合法取得原始凭证，，准确核算企业的成本、利润润，按要求申报和缴纳税款。。 3、加强查处力度，发现现问题及时整改。房地产开发发目前是个热门产业，也是公公认的暴利行业，国家税务总总局和省、市税务局近三处来来一直将房地产开发企业作为为重点检查的行业，XX县国国