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房地产思考 四措并举，，推动西部地区县城 房地产产业快速健康发展 当前，国国家正值全面建设小康社会新新的历史时期，各行各业都在在迅猛发展，房地产作为社会会发展的基础产业，必将有着着广阔的发展前景。对处于西西部贫困地区的小县城而言，，如何抢抓机遇，立足自身特特点，加快推进房地产业的快快速健康发展，笔者结合十余余年从事房地产工作的经验，，以宣恩县城为例，提出以下下一些思考。　　一、以住宅宅建设为主体，大力开发城市市小区、新区，不断推进城市市化进程 住宅业是房地产业业的主体，这是发展房地产业业的初衷所决定的。随着城市市化进程的不断加快，城市功功能多元化和城市布局区域化化的特点更加显现，住宅业在在房地产业的主体地位将有所所改变。但现阶段对于西部贫贫困地区县城而言，城市的规规范性建设才刚刚起步，房地地产业的发展仍然要以住宅业业为主体，并且这种主体地位位将持续很长一段时间。按照照宣恩县城的发展规划，新一一轮的住宅业建设要紧紧抓住住城市扩展的有利时机，着力力搞好兴隆小区和五把车小区区建设。在小区开发中，要坚坚持“一主体两突出”，即以以建住房为主体，突出山城特特色，突出文化内涵，切不可可盲目标新立异，更不可以商商务为主体，而要立足县情，，以满足人们的居住生活为首首要目标，建设多层次、不同同档次的普通商品住房。预计计未来年宣恩县城常住人口将将净增万人，按平均每户人计计算，需新增万套房子，其面面积相当于现有成套住房面积积的倍。由此可见，在西部地地区县级城镇发展中，在相当当长一段时期以内房地产业必必须以住宅业为主体，这是由由客观现实所决定的。 二、、以危旧房屋改造为重点，全全面实施旧城改造工程，不断断优化城市结构，提升城市功功能 西部地区县城的房子大大多建于上世纪八、九十年代代，形式单一，结构简单，功功能低下，基本上呈火柴盒式式紧密排列，且道路狭窄，环环境欠优。现在，随着城市发发展建设步伐加快，人们生活活水平日益提高，旧房已远远远不能适应新的住房消费需求求。因此，全面实施旧城改造造工程是当务之急。宣恩县委委、县政府已确定以招商引资资为突破口，在××年大力推推进旧城改造。在旧城改造中中，要充分考虑现有居民的意意愿和居住习惯，讲究新建房房的布局，突出特色，完善功功能，美化环境，提升档次，，让新建房既有现代气息，又又具传统内涵，寓含文化底蕴蕴。用拆房还房、以房补房的的办法，直接解决拆迁矛盾，，让更多的城区居民享受到旧旧城改造给他们带来的直接利利益。同时要建设好休闲广场场，因为它是一个城市文明的的窗口。最大程度地发挥广场场的整体功能，以广场的建设设来进一步推动旧城改造，从从而不断优化城市结构，提升升城市功能。 三、以培育房房地产开发企业为支撑，着力力整合房地产业市场要素，全全面促进县域经济发展 房地地产开发企业是房地产业发展展的必然产物，是城镇化建设设的主力军，它能广泛地吸纳纳社会资金，整合市场要素，，推进住房商品化进程，促进进县域经济发展。目前西部地地区县城房地产业大多刚刚起起步，开发还很不够，面临的的突出问题就是有市无场，市市场发育不健全，市场运作不不规范，从而导致城镇化建设设缓慢。要解决这个问题，当当务之急是积极培育房地产开开发企业，因为企业是市场主主体，只有充分发挥房地产开开发企业的主体作用，优化资资源，不断整合房地产业的技技术、资金、人才、管理等市市场要素，才能加快推进房地地产业的健康发展。要给西部部地区县城房地产开发企业以以政策方面的倾斜：一是降低低准入“门槛”，以四级房地地产开发企业为例，其注册资资本金应降低到万元；二是加加大政策支持力度，要对新设设立的房地产开发企业，从土土地供应、项目审批、市场准准入、开发贷款、税费减免等等方面给予政策优惠等；三是是建立规范化的房地产开发经经营市场，严禁任何单位以集集资、合作建房名义，变相搞搞实物分房或房地产开发经营营。 四、以拉动消费、扩大大需求为目标，逐步完善住房房公积金制度和信贷支持政策策，切实提高居民生活水平 据调查，西部贫困地区县城城还有以上居民的居住条件较较差，属非成套及简易住房。。形成这种状况的原因是多方方面的，但居民的购买力不够够是直接主因。因此，在发展展房地产业的过程中，要充分分考虑这一阶层的利益，尽可可能提高他们的购买力。要提提高居民的购买力，除了加速速经济发展以外，一个行之有有效的办法就是建立完善住房房公积金制度和发展住房信贷贷，让他们通过这一形式获得得购房资金，实现购房愿望，，以此拉动住房消费，扩大社社会需求，不断提高居民生活活水平。 在住房公积金制度度方面重点抓好：一是建章立立制，规范管理，目前就公积积金制度而言，仅国务院颁布布《住房公积金管理条例》是是不够的，还要颁布实施细则则及相关的管理制度；二是理理顺机构，统一号令，要严格格按照国务院的有关精神，以以市设立住房公积金管理