同民棚户区改造项目可研.docx

目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 可研报告编制依据21.3 可行性研究的工作范围31.4 问题与建议3第二章 项目建设的背景及必要性42.1 项目建设背景42.2 建设必要性5第三章 棚户区改造目标与改造方式73.1 XX镇社会经济状况73.2 改造目标73.3 改造方式8第四章 建设内容与规模84.1 建设内容84.2 建设规模84.3 经济技术指标8第五章 项目选址及建设条件分析95.1 项目建设地点95.2 建设条件分析105.3 选址合理性分析11第六章 工程建设方案126.1 总图布置126.2 建筑物工程方案136.3 道路改造设计166.4 输配电、供排水工程设计176.5 绿化亮化工程34第七章 节能及环保377.1 节能377.2 环境保护42第八章 组织机构及人员配置488.1 组织机构488.2 建设管理488.3 质量、投资、进度控制498.4 合同管理与协调498.5 竣工验收49第九章 项目实施进度及招投标509.1 项目实施进度509.2 项目招投标52第十章 投资估算及资金筹措5710.1 投资估算说明5710.2 投资估算5710.3 资金筹措方案59第十一章 社会效益分析6011.1 社会效益分析6011.2 结论和建议62第十二章 风险分析及对策6412.1 财务风险分析与对策6412.2 社会风险分析与对策65第十三章 结论与建议6613.1 结论6613.2 建议67第一章 总论1.1 项目概况 1.项目名称 XX城市棚户区改造综合整治项目2.项目建设单位 XX镇人民政府3.项目性质 改建项目4.建设地点 长虹居委会5.征收范围 项目在原地改造，不新增建设用地，不征收拆迁。6.建设规模及内容该项目共改造棚户区150户共计18000m2。改造内容包含外墙面修缮、户内厨卫改造、厨卫配建、室内电路改造、道路整修、环境绿化、给水管道、排污管道、电力电讯、路灯、垃圾箱、污水处理、公厕等附属设施。本项目为棚户区改造项目，不涉及新增建筑，改造过程中不影响原有房屋主体结构。7.建设周期 项目总建设周期为12个月。 8.项目建设投资 经估算，项目总投资为2006.12万元，其中建安工程费用1671.4万元 。 项目资金来源为财政拨款和建设单位自筹。1.2 可研报告编制依据（1）《中华人民共和国城乡规范法》（2008年）；（2）《城市规划编制办法》及其实施细则；（3）投资项目可行性研究指南2004年3月中国电力出版社；（4）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)；（5）工业与民用建筑可行性研究报告深度规定； （6）国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发（2007）24号）；（7）《国务院关于西部大开发“十二五”规划的批复》(国函(2012〕8号)；（8）《关于进—步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发(2012)2号);（9） 《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号）（10）住宅建筑规范（GB50368-2005）；（11）住宅建筑设计规范；（12）国家计委、建设部联合颁发的《建议项目经济评价方法与参数》；（13）国家有关规划和建筑的条例规范；（14）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料。1.3 可行性研究的工作范围受业主委托，依据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，我公司组织人员对项目建设地点进行了实地踏勘，资料收集、分析论证，编制了《XX县2016年XX镇城市棚户区改造综合整治项目可行性研究报告》。报告对项目建设背景、建设必要性进行了论述，对项目选址和建设条件、建设内容和规模、工程建设方案、节能评估、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算、项目效益等进行了综合研究和分析，为主管部门和承办单位的决策和建设提供依据。1.4 问题与建议1.问题地方政府资金紧张，项目属公益性质建设项目，融资比较困难。2.建议（1）争取上级部门资金扶持，减轻项目资金压力；（2）细化项目施工计划和准备，项目拟对现有建筑物立面改造、道路改造，应做好宣传和解释工作，争取群众支持，施工阶段细化施工组织设计，尽可能将项目对群众的影响和干扰减到最低限度；（3）加强项目管理工作，把项目建设成为群众放心、质量过硬的合格工程；加强资金管理，实行专户存储、专款专用，不出现挤占挪用、改变投向、滞留欠款等现象；加强工程进度控制，确保项目按照预期进度完成。第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景棚户区是城市化快速发展进程中一种特有的现象，主要反映在城市建设中发展迟缓，基础设施落后，环境恶劣的片区，并且聚集了城市中大量的中低收入家庭。棚户区改造是一项巨大的民生工程和社会工程，任务艰巨。为此国家