土地增值税清算：相关费用流处理之我见.docVIP

土地增值税清算：相关费用处理之我见 ? 在土地增值税清算过程中，房地产开发企业缴纳的相关费用有几十种，包括政府性基金、行政事业性收费和经营服务性收费。目前，哪些费用可以计入成本加计扣除，哪些费用可以作为代收费用处理，哪些费用应当计入期间费用不得单独扣除，税企之间观点不同，各地执行不一，影响清算工作的正常开展。为此，笔者提出如下处理建议： 一、代收费用的处理 房地产开发企业缴纳的相关费用按缴费对象可分为自缴费用和代收费用。代收费用的缴费人不是房地产开发企业，而是购房人、施工单位等，它一般是行政机关或垄断部门强制性委托开发企业代收，采取代收转付的形式。《会计准则》规定：“企业代第三方收取的款项，应当作为负债处理，不应当确认为收入。” 对于代收费用的税务处理，《财政部　国家税务局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）、国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发〔2007〕132号）、国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）先后作了明确：（一）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除以及房地产开发费用计算的基数。（二）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，