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房地产企业的税收筹划 目录 1税收筹划背景 2 1.1房地企业的税收筹划背景 2 1.2房地产企业涉及的税种 3 1房地产企业成立 4 2.1房地产开发企业新设成立 4 2.2房地产开发企业改组成立 6 3取得开发用土地 9 3.1直接购买土地使用权 9 3.2拆迁方式取得 9 4融资及开发建设 10 4.1公司内部融资 10 4.2公司外部融资 12 5房地产对外销售 15 5.1销售方式筹划 15 5.2合理定价筹划 19 5.3销售过程筹划 21 5.4销售优惠筹划 23 6竣工验收及交付房产 26 6.1选择核算终止日 26 6.2房屋的验收 27 6.3完工标准 27 6.4纳税申报 27 1税收筹划背景 1.1房地企业的税收筹划背景 税收筹划是指纳税人在遵守法律法规的前提下，通过事先合理地安排与策划企业的经营、投资、理财等活动，以达到税收负担最小化、经济效益最大化为目的的经济活动。 随着全球经济的一体化和市场竞争日趋激烈情况下，通过税收筹划降低企业税收负担，提高经济效益，增强企业竞争优势，是目前房地产企业增强核心竞争力的有效方法之一。税收筹划在国外己经发展成为一个稳定而又成熟的行业，但在我国对税收筹划理论和方法的借鉴以及独立的研究，却只是近些年的事情。为了使企业有长足的发展，继续保持其竞争力，对其进行税收筹划就很重要。 伴随着人们对房子的需求量的增加，房价随之高