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第一章 房地产开发基础知识 第一节、 房地产与房地产业 一、 房地产 1、 房地产的概念和分类 房地产是房产和地产的总称。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。 注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、 典当权等。土地所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）； 2、 房产与地产之间的关系 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产 地产是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园,果园,菜园等等 房地产是用一片地开发成住房,写字楼,大厦,购物中心等等 房地产笼统的说属于地产,但地产不一定是房地产 我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、 实物形态上看，房产与地产密不可分； B、 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 差异包括几个方面： A、 二者属性不同； B、 二者增值规律不同； C、 权属性质不同