2016第二讲物业管理企业.pptVIP

第二讲物业管理企业 第一节物业管理企业的性质和类型 一、物业管理企业的概念 物业管理企业是专门从事地上永久性建筑物、基础设施及周围环境的科学管理，为业主或用户提供良好的生活或工作环境，具有独立法人地位的经济实体。 二、物业管理企业的类型 （一）按业务性质划分 1、委托服务型物业管理企业 2、租赁经营型物业管理企业 3、委托代理型物业管理企业 （二）按隶属关系划分 1、由发展商成立的物业管理企业 2、单独成立的物业管理企业 3、由房地产管理部门附属房管所改制的物业管理企业 4、由机关、企事业单位管房部门改制的物业管理企业 三、物业管理企业的建立程序和条件 （一）物业管理企业的资质条件 物业管理企业的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类企业具备或拥有的资金数量、专业人员，受委托管理物业的规模等方面的状况，是企业实力、规模的标志。 1、资质一级企业 注册资本500万元以上 具有中级以上的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书。 管理两种类型以上的物业。 管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。 20%以上的管理项目获建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的项目获得“省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称