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案例1 绿色营销在上海住宅商品营销理念中的演进 随着市场营销理念从生产理念到顾客导向理念、社会营销理念的转变，其关注的重心，也从单一的增进企业或消费者福利，向最大限度地增进社会福利、实现企业经济效益和社会效益的统一转变。绿色营销萌生于顾客导向理念，成熟于社会营销理念，是社会营销理念的重要组成部分。 一、绿色营销在上海住宅商品营销理念中的演进 1、绿化营销。 绿色营销在上海住宅商品营销理念中的萌芽，最早可追溯至1997年初“绿荫苑”的成功营销。买方市场的形成，使忽略消费者需求、一味牟求高利润率的生产营销理念，逐渐被价格营销、房型营销、物管营销等顾客导向理念所取代。其对“绿荫苑”，独辟蹊径，提出了“新加坡风”的崭新概念，而新加坡风在当时，即可称为是“绿风”，尽管它也包括了房型、物管、价格等方面的特色，但“绿荫苑”是在房地产界最先包装出“绿”字这个概念的楼盘之一。从规划上来说，“绿荫苑”摒弃了当时众多开发商追求的高容积率，在小区的规划设计中着力营造其高达40％的绿化率。随后出现的“国贸花园”，也以“依绿而居”的营销理念热销楼市。随着“绿荫苑”、“国贸花园”等楼盘在上海住宅商品市场中掀起的热销效应，以“绿”为主题的营销迅速为众多开发商所模仿，开发商在物业的前期策划、开发、销售、物管中，无不以突出“绿”为重点，而“绿化率”则成为衡量“绿色”程度的最主要标