园区案例0701-zhm.ppt

* 2.0 现状限定性条件梳理 高新区用地比例 36 13.3 6.1 9.9 25 33.4 68.6 苏州工业园（总规） 13.2 18.3 15.9 22.9 16.7 13.3 公服用地 比例% 道路广场用地比例% 绿地 比例% 居住用地 比例% 工业用地比例% 20 27.3 23.5 22.9 19.2 26.4 -- 17.8 224 武汉东湖新技术开发区 15.5 16.6 18.94 宁波高新区 20 17 15.8 上海张江高科技园区 规划人口规模（万人） 规划总用地（平方公里） 武汉高新区 苏州工业园 宁波高新区 5—8% 公服设施用地 15—30% 工业用地 10—25% 道路与交通设施用地 10—15% 绿地与广场用地 25—40% 居住用地 占地比例 随着高新区发展优势的减弱，向新城发展已成为高新区发展的主要方向——生活配套更加完善 占地：18.9平方公里，其中城市建设用地16.6平方公里，规划总人口15.5万人。 园区规划结构为：一心、一轴、三区、多个功能单元。 1、宁波高新区 1、长春高新区北区 重点引进和发展光电子、精密仪器、数控设备等企业。 4.4% 6.8 光电子产业园区 重点引进和发展农畜产品加工及精优食品加工类企业 8.4% 13.0 精优食品加工产业园区 由高新区与“一院四所四校”，联合建设光电子、新材料、生物与医药、新能源和生态农业五大专业技术平台，以及行政办公、科技企业孵化、知识产权、人才、金融、信息和国际合作七大公共服务平台，构筑长东北自主创新与高新技术产业发展的基础条件和支撑体系。 8.1% 12.5 长东北科技创新中心 重点围绕材料制造、医药机械、电力、环保等高科技设备及零配件，围绕电子元器件、光学元器件，围绕功能性特种金属、化工材料等方面的供应和销售，形成集产品展示交易、仓储货运、信息传递和金融结算等多功能于一体的大型综合现代物流聚集地 4.5% 7.0 长东北科技生产资料集散中心 重点引进和发展汽车先进材料、特种功能材料、新型建筑材料等企业，以及汽车动力电池、太阳能、风能等世界顶尖的新型能源技术和项目 8.0% 12.4 新材料新能源产业园区 17.8 6.3 16.0 园区面积（平方公里） 依托长东北城市湿地公园开发，建设与之相融合的现代商务、生态居住、时尚休闲、主题公园、景观旅游、民俗文化等六个功能分区。围绕高新技术产业发展需求，重点打造金融、证券、保险、商业、贸易以及中介服务机构等功能齐全，总部大厦、商务办公、会议展览、酒店公寓等设施完备的长东北CBD（中央商务区）。 11.5% 长东北商务中心 重点引进和发展生物疫苗、基因工程、现代中药、化学创新药和医疗器械等企业。 4.1% 生物与医药产业园区 重点引进和发展自主品牌轿车、电动车、专用车及相关零部件企业，以及精品钢材、机械装备、冶金化工、农产品加工成套设备等大型先进制造企业。 10.3% 先进装备制造产业园区 涉及行业 占地比例 长春高新区北区占地155平方公里（含规划控制面积60平方公里 ），重点打造“五园三中心” 。 1、软件园区 2、高新产业园区 3、总部基地 高新区各功能分区 1、软件园区 软件及服务外包产业园区规模： 小型园区：30公顷以下，中型园区：30-100公顷，大型园区：100-300公顷 园区内主要用地功能： 研发建设用地：70%-85% 配套商业用地：5% 配套公寓用地：5% 园区公共绿地：15%-20% 土地开发强度: 低密度开发模式：1.0以下（中关村软件园、南京徐庄软件园） 中密度开发：1.5左右（武汉光谷软件园、无锡惠山软件园） 功能分区特点：生产、研发、培训、生活高度混合 开发模式： 单一开发模式：园区内只布置生产、研发、配套商业、公寓等功能 综合开发模式：在单一开发模式基础上集中开发居住生活板块，实现软件园公寓—住宅的两级生活配套。 1.6 84万平方米 53公顷 杭州高新软件园 0.7 130万平米 260公顷 南京徐庄产业园 1.2 32万平方米 26公顷 珠海高新软件园 310万平方米 60万多平方米 建筑面积 1.0 0.44 容积率 308公顷 天津高新软件与服务外包产业基地 139公顷 中关村软件园 占地面积 软件园名称 1、软件园 高级商务餐厅，超市，酒店，国际学校、小学、幼儿园，面向园区的廉租全装修宿舍、公寓，健身房、室外运动场地，医院、药房，艺术馆 220万平方米 300公顷 高新区天府新城核心地带 成都天府软件园 工作区占地面积15万平方米，建筑面积14.5万平方米，生活区占地面积11万平方米，规划建筑面积2