第一章工造价管理概论.pptx

第一章 工程造价管理概论一、工程造价管理发展轨迹第一阶段: 解放初期第二阶段:1966-1976第三阶段：1977-2001第四阶段：2002-二、工程造价管理发展方向1、全过程造价管理（全寿命周期造价管理）2、从重价格管理向投资管理和价格管理并重。第一章 工程造价管理概论三、一个合格的造价管理工程师应具备的知识1、专业知识2、施工知识3、设计知识4、法律知识四、本课程教学重点1、侧重实际，强调理论与实际相结合，学以致用，着重培养分析与解决问题的能力。第一章 工程造价管理概论2、强调投资管理3、强调全寿命周期造价管理4、强调信息量，开阔眼界5、不拘泥于教材第二章 工程建设项目的几个阶段一、项目可行性研究阶段研究内容1、市场分析与预测：产品在国内、国外的市场容量、供需情况；产品目标市场；价格走势；市场风险。2、对资源开发项目，需要研究资源的可利用量、品质、赋存条件、开发价值。第二章 工程建设项目的几个阶段3、建设方案1）、建设规模、产品方案2）、厂址选择3）、工艺技术方案、主要设备方案4）、主要原材料、辅料、燃料的品质、品种、来源、需要量、运输、价格。5）、项目构成6）、场内外运输方式、运输量第二章 工程建设项目的几个阶段7）、给水、供电、供热、通信、仓储、维修等公用、辅助工程方案。8）、节能、节水措施9）、环保措施10）、劳动安全、卫生、消防措施 。11）、组织机构与人力资源配置。12）、项目进度计划第二章 工程建设项目的几个阶段4、投资估算5、融资分析6、财务评价：内部收益率、偿债能力分析7、国民经济评价：经济内部收益率、经济净现值8、社会评价：社会影响、互适性、社会风险分析9、环境影响评价10、不确定性分析：敏感性分析、盈亏平衡分析第二章 工程建设项目的几个阶段11、风险分析12、综合评价第二章 工程建设项目的几个阶段三、设计阶段四、招标采购阶段五、施工阶段6、竣工决算阶段七、使用阶段第三章 项目决策阶段造价管理一、可行性研究的作用1、项目决策和编制设计任务书的依据2、资金筹措与银行贷款的依据3、项目审查的依据4、工程设计、采购、施工准备的依据5、签订协议的依据第三章 项目决策阶段造价管理二、可行性研究的依据三、可行性研究阶段1、投资机会研究项目建议书内容1）、必要性与依据2）、产品方案、建设地点、规模3）、资金来源、投资估算第三章 项目决策阶段造价管理4）、资源条件、建设条件5）、财务分析、国民经济评价、社会评价2、初步可行性研究3、可行性研究四、项目决策分析基本要求1、资料数据准确可靠2、方法科学合理3、多方案比较与优化第三章 项目决策阶段造价管理4、分析要逻辑化、有说服力五、投资估算的编制方法1、资金周转率法资金周转率=年销售总额/总投资例：第三章 项目决策阶段造价管理2.生产能力指数法 C =C(Q/Q)f C:已建类似项目的投资 C:拟建类似项目的投资 Q:已建类似项目的生产能力 Q:已建类似项目的生产能力第三章 项目决策阶段造价管理f:综合调整系数n:生产能力指数，0≥n≤13.指标估算法4、分项比例估算法 5、朗格系数法6、指标估算法：概算指标，元/㎡、m3、t、kVA。、第三章 项目决策阶段造价管理六、投资估算精度要求投资机会研究：±30%初步可行性研究： ± 20%可行性研究： ± 10%七、建设项目总投资1、固定资产投资：建安费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、利息、固定资产调节税。第三章 项目决策阶段造价管理2、流动资金1）分项估算法流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款2）扩大指标估算法产值（年销售收入）资金率估算法流动资金=产值x产值资金率第三章 项目决策阶段造价管理经营成本资金率估算法流动资金=年经营成本x经营成本资金率八、建设项目经济评价1、财务评价财务净现值（FNPV)FNPV=Σ（CI-CO)(1+i)投资回收期 财务内部收益率（FIRR)第三章 项目决策阶段造价管理资产负债率：总负债/总资产流动比率：流动资产/流动负债速动比率：（流动资产-存货）/流动负债2、国民经济评价经济净现值经济内部收益率3、社会评价第四章 设计阶段造价管理一、设计三阶段：初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段二、造价控制1、优选设计方案：设计招标、设计方案竞选2、运用价值工程优化设计方案 V=F/cV: 价值 F: 功能 C:成本（费用）C=C+C=生产费用+使用费用第四章 设计阶段造价管理提供价值水平的途径1）功能提高，成本不变2）功能不变，成本降低3）功能提高，成本降低4）功能稍降，成本大降5）功能大大提高，成本稍有提高价值工程工作程序：功能定义（收集信息、功能定义、功能整理）、功能评价（功能成本分析、功能评价、确定对象）、制定改进方案