房地产代理销售尾合同范本.doc

房地产销售代理合同 汉汇顾No. 甲方（委托方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方（受托方）：武汉汇得行地产投资顾问公司 地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室 法定代表人： 电话：0279 传真：027 甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的 事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条　合作方式和范围 　　甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位于 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），总建筑面积共计 平方米，委托销售面积共 平方米。 项目详细指标及相关资料作为本合同附件（附件一），甲方于合同签订后的 15 天内提供给乙方，以保证销售策划和代理的顺利实施。 　　 委托销售代理期限及进度 1、本合同代理期限：（1）自 的 个月； （2）自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。本项目开盘销售的条件为： A. 甲方就所委托的物业取得《预售许可证》等开盘所需的全部合法证件； B. 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成； C. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节； D. 至少一部电梯到位； E. 宣传物料到位； F. 距离入伙时间不能超过九个月； G. 整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台广告等）不低于销售总金额的 ％。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 ％。 2、销售代理进度 A. 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的 ％，广告费投入原则上不低于广告总预算的 ％； B. 第二阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的 ％，广告费投入原则上不低于广告总预算的 ％； C. 第三阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的 ％，广告费投入原则上不低于广告总预算的 ％。 3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。　　　　 第三条　费用负担 　　 1、本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 　　 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 　　第四条　销售价格 　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件（附件二）。 第五条　策划费、代理费及支付 1、策划费及支付方式 （1）甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元（￥ ）； （2）合同签订后的 日内，甲方应向乙方支付首期款计人民币 元（￥ ）；余款 元（￥ ）于乙方所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。 2、代理费计算及支付方式 （1）代理费率： 序号 销售率 （实际售出面积/可销售面积）×100％ 代理费率 （按乙方销售总金额计） 1 40％以下（不含） 2 40％（含）——65％（不含） 3 65％（含）——85％（不含） 4 85％（含）以上 备注： ① 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准，当期计算的代理费率根据此销售率确定。 ② 代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定；代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。 ③ 根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时，其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取。 （2）每月应收代理费计算公式