2011.11.12连云港新浦区市场调研报告.ppt

* 连云港房地产市场报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产市场 整体市场 区域市场 个案分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【市场供需】2011年市场供应及成交整体呈上涨趋势，但是2011年市场供需比扩大明显，整体市场开始表现为供大于求的局面 供应分析：2011年1-10月整体供应189.8万平方米，同比去年1-10月供应同比增加41.5%。 成交分析：2011年1-10月整体成交165.1万平方米，同比去年1-10月成交同比增加16.9% 供需比：2011年1-10月整体供需比1.15，去年整体供需比为1，2011年市场整体供需比扩大了0.15个百分点。 数据来源：连云港房产网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【量价走势】2011年下半年全市成交呈下滑趋势，房价走势较为平稳，相对去年的楼市，价格增幅已经大幅度放缓 国八条 新国五条 成交分析：两次新政的调控以及政策期间的不断加息，对于整体楼市成交的影响十分明显，目前楼市成交已经连续3个月呈下滑趋势。 价格分析：2011年连云港房价走势平稳，1-10月价格上涨幅度为6.9%，但相对去年同期18.7%的价格增长率，有着大幅度的放缓。 数据来源：中国百城价格指数 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 连云港市场供应结构为： 其中主力供应区域为新浦区，占整体供应的51%，其次为海州区，供应比例为24%。 连云港市区成交结构为： 其中成交主力区域为新浦区，占整体成交的43%。 其次分别为开发区、海州区、连云区。 【板块分析】市区主力供需市场为新浦区，占全市成交供应的50%左右。 数据来源：连云港房产局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【成交户型分析】市区成交以90-120平米及120平米以上的两房、三房为主，占整体市场的60%以上 成交面积段：其中90-120平米占39%，120平米以上占31%，这两种面积段占成交主力地位。 成交户型：成交户型以两房、三房为主，分别占整体比例的33.3%、30.3%；四房占成交成交比例的10.5% 数据来源：连云港房产局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体市场总结 供需分析：2011年市场供需整体呈增长趋势，值得注意的是供需比正逐渐扩大，市场供大于求的趋势开始明显。 成交量分析：供应的增加带来2011年1-10月成交同比去年1-10月增长了16%，但是7月新国五条出台后，市场再一次步入成交下滑阶段。 成交价分析：连云港2011年房价走势平稳，截至10月底，增长6.9%，相对去年同期，今年的价格增幅已经大幅度的放缓。 成交区域：连云港市区成交主力区域为新浦区，供需市场占整体的50%左右。 成交户型：市场成交主力面积段为90-120平米以及120平米以上，主力户型为两房、三房。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产市场 整体市场 区域市场 个案分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose