2011927厦门房地产市场调查报告三(1729476714.ppt

调查时间表 海沧片区项目总结 区位特点：海沧片区为厦门岛外地区中，距离岛内最近的一个片区。作为厦门岛的第二条对外通道，海沧大桥的建成顺利带动了海沧早期的对外发展，海沧的建设始终处于岛外区域的发展前端，在岛外四大片区中，目前海沧片区发展的最好。海沧早期定位为工业用地区，居住氛围并不浓重。随着海投等大型国企对海沧住宅市场的大力开发，包括未来海岸等一系列经典超大楼盘的投入建设，海沧大桥连接马青路南侧以及海沧大道区域远离工业区地带的人居气氛日益形成，也曾引发海沧楼市的投资购买热潮。目前海沧楼市现状是，由于海沧土地开发期较早，土地储备量减少，目前海沧在售楼盘及成交量均为厦门全市最低，在售楼盘一般围绕在新城CBD周围。 目前在东屿村与海沧湖处，海沧新城CBD中心正在拟建中，依托海沧得天独厚的港口优势，这里将打造海西唯一的石油现货交易平台。目前这里已经吸引了100多家民营石油企业签订了入驻意向书，作为厦门城市副中心的海沧，将借助新城CBD的建设进一步起飞。 此片区产品特点：此区域产品主要可以分为三类，一类是针对刚需用户的两房，小三房，三房户型，面积集中在70至120多平米。第二类为针对改善性置业用户的大三房至五房户型，面积集中在140至250平米左右。第三类为针对投资型客户的低总价单身公寓，面积集中在40至50多平米，主要为面向将来CBD商业中心客户以及当地投资出租客户。 此片区客户特点：以海沧当地客户为主，厦门岛内客户次之，外地客户较少。在新城建设区域内（东屿村）需搬迁的当地农民村民倾向于购买改善性住房大户型，同时受此类产品吸引的客户人群还有岛内中年居民，以周末短期度假休闲自住为主要购买目的。 杏林片区项目总结 区位特点：杏林片区隶属于大集美片区，2003年，原杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖，杏林区更名为海沧区。本报告所指的杏林片区为杏林大桥北端，杏林湾路与西滨路环绕区域内，以杏林北路，杏林南路，杏林东路，杏林西路为轴线的原杏林区政府旧城中心区。此区北靠沈海高速路，处于集美与海沧的几何中心，向南有杏林大桥和厦门大桥两座大桥连通岛内繁华地段，目前投入使用的动车杏林站，是唯一的铁路入岛通道——杏林大桥的岛外门户站。靠近区块东南侧的厦门园博园，正日益成为厦门旅游资源的新名片，杏林湾半岛北部的杏林湾运营中心，作为打造集美新城的一个重要组成部分，扮演着大集美片区商务商业发展领航、旅游承接，学区消费中心等角色，将进一步带动旧杏林主城区的发展。 此片区产品特点：此片区内的楼盘多为面向岛内刚需客户的舒适宜居两房三房，两房面积范围集中在85至90平米，三房面积集中在110至140平米，四房产品也有供应，但投放量较少，且面积范围相差较大，有130平米左右的小四房，也有150平米左右的适宜四房。高层均价在9000多至12000/平米左右。总价两房集中在80多万至100万左右，三房约为120多万至150万左右。 此片区客户特点：此片区客户可分为两类，靠近杏林大桥岛外第一站区域多为岛内刚需客户，此类客户总价承受能力较低，在厦工作多年，承担岛内房价较为吃力的工薪一族，因自主或结婚需要，选择在此区域购买，此类客户为杏林片区最为主力的购买客户。片区北面，靠近沈海高速路口以及集美新城区域，有部分漳州等地的外地客源。此片区因短期内无规划再建等拆迁需要，旧城当地居民拥有自建住房者居多，因此杏林本地居民购买较少。 * 厦门房地产市场调查报告 ——海沧区，杏林区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间 项目名称 所在区域 售楼处地址 调查时间 9月19号 星期四 禹州尊海 海沧区 火车站世贸一楼 14：30—16：00 9月21号 星期三 海投天湖城 海沧区 海沧兴港路东侧，滨湖南路北侧 9：00—18：00 绿苑新城 海沧区 海沧区政府站 9：00—18：00 三远一号公馆 海沧区 海沧滨湖北路与滨湖南路海沧地税对面 9：00—18：00 9月26号 星期一 华润橡树湾 集美杏林 集美杏北三里（橡树湾）1号 王子广场 海沧区 海沧滨湖北路与海裕路交汇处(距海沧医院约1200米) 9：00—18：00 中骏天峰 海沧区 海沧海沧大道与角嵩路交汇处（海沧湾公园附近） 9：00—18：00 9：00—15：00 联发杏林湾一号 集美杏林 集美杏滨路东侧，杏东路延伸段(杏东路32号杏东幼儿园附近) 9：00—15：00 万科金域华府 集美杏林 集美杏滨路东侧（杏林大桥桥头南侧） 9：00—15：00 Evaluation only. Created with As