10年市场总结11年预测终.pptVIP

2010年沈阳房地产市场总结2011年市场预判 2010.12 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告结构 construction 一、2010年沈阳房地产市场总结分析 二、2011年沈阳房地产市场预估 三、2011年一季度房地产形势预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10年宏观经济环境回顾 2010年世界经济陷入泥淖 ／中国经济发展重点为保增长、调结构、惠民生的经济转型／经济正处于紧缩周期 /房地产投资高位回稳 2010年，在全球经济复苏减缓的背景下，中国经济呈现明显趋稳迹象：GDP同比增速趋缓，经济主体信心回升，房地产投资保持高位运行；在整体经济环境萧条的情况下，沈阳经济仍保持平稳较快增长。 全国GDP增长率（数据来源：国家统计局，中国人民银行） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全国整年房地产政策脉络为：07年从紧政策的执行—-政策松动—-08年政策缓和—-09年政策大力支持—10年抑制房价过快增长 具体分析国家政策的不断出台，09年前其核心为“救市”(旨在救经济，而不在救开发商)、促进房地产平稳发展，保障价格理性回归，鼓励改善性购买，扩大内需，刺激经济增长。 10年后，调控房地产市场是经济需要，更是民生需要与政治需要。 沈阳整年房地产政策脉络为：规范、扶持------加大扶持力度 ?沈阳进入政策消化期，除国家强制执行政策外，地方未采取限制性政策，国家宏观调控政策在沈阳过渡平稳，从目前表现来看，对整体市场影响较小，沈阳地方政府对房地产市场主要态度仍重在保护与鼓励。 政策：调控政策“由虚转实”，“由单一转为复合”----房地产调控从“经济”高度转向“政治”高度。 以4月17日“新国十条”为分水岭，国家调控政策由单一的贷款、土地指导性调控，转向国十条的市场供给、市场需求、购房贷款、保障性住房建设、开发商购地和融资、市场交易秩序、信息披露等全方位的调控。并在第一条中明确提出“建立考核问责机制”使调控上升到政治高度。 10年政策环境回顾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10年全国房地产市场情况回顾 1、不同产品线客户走出观望情况不同； 2、不同城市市场发展阶段也决定了市场回暖情况的不同 对房价过高、上涨过快、供应紧张的 城市要限定家庭购买套数，暂停发放 三套房贷款，首付比例统一提高到三 成，加强对高价楼盘及其开发商的监 督，加快推进房产税改革试点工作， 并逐步扩大到全国。 1、全国各地区主要城市房地产销量相对09年同比均有所上升甚至个别城市上升幅度明显； 1、上半年全国土地滞销现象持续保持，下半年随市场及经济回暖趋势的显露，开发商拿地动作越发加大力度。 1、部分城市和地区供销双方信心大涨量价齐升； 2、部分维持平稳态势； 3、部分稳中有升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10年沈阳房市整体供需情况回顾 ■ 土地成交量分析 2007年至2010年近四年来土地成交量分别为：1432万㎡、496万㎡、1692万㎡、1008万㎡； 2010年受政策打压，土地成交数量有所下降，但是四季度的成交表现说明沈阳的开发商对沈阳的房地产 市场充满信心； 沈阳市场以刚性需求为主，发展较平稳，泡沫较少，受政策影响较小，有较好前景。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10年沈阳房市整体供需情况回顾 ■ 2010年土地成交分布 土地