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房地产投资风险的分类及对策(一) 　　房地产投资是指以取得房地产收益为目的，投放一定量的资金，用以开发经营房地产的行为。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。由于具有抗通货膨胀、风险可预估等特点，房地产投资逐渐成为最具有吸引力的投资方式之一。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在目前我国政府对房地产行业的重点调控阶段的形势下，房地产投资风险更是在所难免。 　　一、房地产投资风险概述 　　投资风险泛指在投资过程中投资者遭受各种损失的可能性。房地产投资通过对预期的判断来获利的，因此在房地产投资项目的经济评价中，分析人员所运用的大量技术方案和经济数据中，未来情况的预测和估算占相当大的比例。由于未来的不确定性和人们主观的差异性，各种数据的未来值无法准确预测，其变动范围值也无法精确控制。根据这些数据计算出来的经济评价指标因此不可避免地会存在一定的不确定性，从而给投资项目带来风险。房地产投资风险的特征。 　　1、客观性。 　　房地产投资风险是确实存在的，且不依附人的意识存在也不以人的意识而转移。人们只能通过掌握其产生的原因和发展变化的规律，来达到控制、规避和防范的目的。 　　2、随机性。 　　房地产投资风险的发生及变化具有随机性，这体现了风险的本质特