房地产投资风险的含义和特征(一).docVIP

房地产投资风险的含义和特征(一) 　　一、房地产投资风险的含义 　　“风险”一词是我们经常遇到的，但要下一个完整的定义却非易事。一般来讲，风险就是发生不幸事件的概率，或者说，风险就是一个事件产生人们不希望后果的可能性。风险分析要包括发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。 　　因此，风险的一般定义为：风险是某一项事业预期后果估计较为不利的一面。这里指的较为不利是相对于人们预期达到的目标而言的。事实上，风险表示一种观点，即用考虑到各种可能性的统计的观点来观察、研究事物，因此可以使人们考虑得更全面，决策更合理。 　　房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性。这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。在房地产投资活动中，风险的具体表现形式有： 　　1.高价买进的房地产，由于种种原因只能以较低的价格卖出； 　　2.尽管卖出价高于买入价，但是卖出价低于预期价格； 　　3.垫支于房地产商品的货币资金由于某种原因遭受损失，投资的资金没有按期收回，或不能收回； 　　4.由于财务等方面的原因，在违背自己意愿的情况下抛售房地产。 　　就房地产开发商而言，投资各个阶段的投资风险表现是不同的，它伴随着各个阶段主要工作的发生而产生。例如在论证阶段，主要的风险是市场研究与项目评估分析和预测的准确性；在