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我国“以房养老”发展初期的定位分析 　　摘 要：我国“以房养老”新的试点方案出台后，市场反映并不乐观。立足消费者有效需求，阐述消费者的潜在需求、现实需求和购买力，从区域和家庭情况视角指出“以房养老”试点初期应根据区域和家庭情况，定位于居住在经济发达城市中有房产的无子女或者无子女照料的有参与意愿的贫困老年人，以推动“以房养老”这一新型养老方式的发展。 　　关键词：以房养老;老年人;需求 　　中图分类号：C913 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2015）17-0042-02 　　2014年6月，备受争议的“以房养老”保险试点方案正式出台，保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自7月1日起，在北京、上海、广州和武汉率先开展“以房养老”试点。“以房养老”保险属于商业保险，以自愿参加为基础，规定投保人为60岁以上拥有房屋独立产权的老年人。但试点实施至今，老年人和金融公司均反应冷淡，持观望态度。 　　“以房养老”并不是第一次遭遇尴尬，之前各地推出的“以房养老”产品均不了了之。2007年，中山恒基房地产经纪有限公司和北京寿山福海国际养老服务中心联合推出了“养老房屋银行”业务，规定60岁以上老年人可向养老机构提出申请，把产权房交付中大恒基代老人出租，赚取的租金用来抵免养老院费用，剩余租金由老人自己处理，并始终拥有产权。 　　20