4.验楼师专业知识培训(工程)简析.ppt

课程内容 一、验收师专业知识培训的意义 二、常见质量问题的原因分析和处理措施 （一）墙面 （六）门窗 （二）粉刷 （七）厨卫 （三）地面 （八）阳台 （四）层高 （九）管道 （五）吊顶 （十）强弱电 三、常见工程类问题统一标准解释 四、结束语 验楼师专业知识培训（工程类） 验楼师专业知识培训（工程类） ——工程管理中心 一、验收师专业知识培训的意义 为了高质量地完成各项目的交楼入伙工作，使业主顺利办理入住手续，向业主展示海伦堡地产的品质价值，规范和提高公司内部验楼师的工作业务水平。因此，工程管理中心针对交楼时业主所关注的质量问题以及工程类统一标准进行讲解，使大家有进一步的了解，在与业主的解释时更加清楚，让业主知道这些问题我们公司非常重视，而且在处理的过程中有专人跟踪，直至处理达到交楼的标准为止。 二、常见质量问题的原因分析和处理措施 （一）墙面 墙壁结构的基层是钢筋混凝土剪力墙、砖或砌块墙体，面层是抹灰。墙厚砌筑材料为水泥砖、灰砂砖等，一般有120mm、180mm、240mm三种规格；加气混凝土砌块一般有100mm、200mm两种规格。 墙面常见的质量问题是有裂缝、空鼓，山墙及门窗周边有渗水的痕迹。 （1）产生裂缝的原因是施工时未挂网或施工工艺不当；处理措施是凿开裂缝的两侧（每边10cm）挂网重新抹灰，抹灰前需湿润。 （2）产生空鼓的原因是施工工艺不当；处理措施是凿开空鼓的部位，基体涂刷配108胶体的混合水泥砂浆后再重新进行抹灰。 （3）山墙渗水的原因是砌筑墙体或梁底渗漏，门窗周边渗水的原因是墙体与门窗框的塞缝不密实；处理措施是根据实际渗漏原因注浆或修补。 墙体出现的纵横向裂缝 山墙出现的渗水痕迹 门窗周边出现的渗水痕迹 二、常见质量问题的原因分析和处理措施 （二）粉刷 粉刷指用腻子、涂料（乳胶漆、油漆等）涂抹在建筑物表面的保护层，分为基层和面层。 粉刷常见的质量问题是起皮、发霉、颜色不一致。 （1）起皮的原因是基层表面潮湿或基层表面不干净；处理措施是铲掉起皮的部位，重新进行基层处理。 （2）发霉的原因是墙体表面含碱过多，基层太潮湿或材料不耐碱；处理措施是对于轻微的返碱，可将表面扫除干净，用细砂纸轻磨平整，刮一遍腻子即可，较重的发霉部位要铲除，再刮两遍腻子，最后再刷涂料。 （3）颜色不一致的原因是材料中比重较大的颜色下沉，未调和均匀；处理措施是对颜色不一致的部位，进行铲除，再调配色差一样的涂料进行涂刷。 粉刷起皮 粉刷颜色不一致 粉刷表面发霉 二、常见质量问题的原因分析和处理措施 （三）地面 毛坯交楼的地面是原楼板结构楼地面。 地面常见的质量问题是不平整、有裂缝。 （1）不平整的原因是混凝土施工班组未按要求收面；处理措施是如楼板厚度偏大则进行细部打凿，楼板偏薄可以采用细石混凝土或砂浆找平。 （2）产生裂缝的原因有多种情况；若是细微不规则裂缝，做砂浆修补即可；若是贯通楼板上下面层的规则裂缝，则需要专门请工程技术人员查看后再做处理。 二、常见质量问题的原因分析和处理措施 （四）层高 一般的房间层高是3m，因各个功能房楼板厚度不一样，净空存在少许差异。 层高常见的质量问题是净空不够，楼板倾斜。 （1）净空不够的原因是木工装模标高控制不准确；处理措施是细部打凿。 （2）楼板倾斜的原因是木工装模标高控制不均匀；处理措施是细部打凿。 楼板胀模倾斜 二、常见质量问题的原因分析和处理措施 （五）吊顶 吊顶按其艺术造型分为凹形吊顶、平顶吊顶、凹槽形吊顶和凸形吊顶等几种。 吊顶常见的质量问题是变形、开裂。 （1）变形的原因是吊顶板材的涨缩或湿度太大；处理措施是对于变形很少的，直接补刮腻子调整，对于变形比较大的，要拆除板材后重新安装。 （2）开裂的原因是板材接口处腻子收缩；处理措施是凿开开裂的部位，用腻子修补，待干透后才刷油漆。 吊顶变形开裂 二、常见质量问题的原因分析和处理措施 （六）门窗 入户门是木质防火门，阳台落地门和窗是铝合金门窗。 门窗常见的质量问题是密闭差、开关不灵活，门窗框或扇及玻璃被被刮花、破损。 （1）密闭差的原因是门窗班组安装有问题；处理措施是根