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房 地 产 销 售 推 广 作 业 指 导 书 二零零六年月房地产销售推广作业指导书 取得销售许可证 申办部门：天津市房地产管理局市场管理处在天津市行政许可服务中心办理，需提交以下材料： 提交《天津市商品房销售许可证申请书》； 填写《天津市商品房销售登记表》； 法人营业执照和相应的房地产开发资质发等级证书； 《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》； 经批准的商品房建设投资计划、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》； 已按照规定交纳基础设施配套费用的证明； 已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同； 商品房项目基础工程形象部位的证明及图像资料； 施工进度和竣工交付日期； 商品房销售方案。 备注：办理时限为10个工作日 商品房销售许可证申办流程 营销策划 房地产项目必须重视过程。房地产开发是一个系统工程，在开发项目时，需要整合各种社会资源，以实现项目良好的市场价值。那么，在这个价值实现过程中，策划应该为房地产开发企业把好关。房地产精品创造是有过程的，房地产策划应该为精品的创造做好统筹工作，使项目运作变成一个闭合的、完整的区间。好的策划不仅能为项目带来更多成本。具体包括以下几个步骤： 市场调查 确定初步方案、作中期汇报 确定实操方案，完成策划书 营销策划核心概念 在合适的时间（Time）、合适的地点（Place）、以适当的价格（Pr