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经济适用房的概念： 经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。 经济适用房的发展历程： 质疑时期—2005年至2006年 经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。而普通居民排队买房都买不到。 转型时期—2006年8月起 建设部称，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租租赁型经适房将是未来发展方向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。 经济适用房的相关政策： 《经济适用住房管理办法》 颁布日期：2004年4月30日 实施日期：2004年5月20日 《经济适用住房价格管理办法》 颁布日期：2002年11月17日 实施日期：2003年1月1日 《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》 颁布日期：2004年4月30日 实施日期：2004年5月20日 《经济适用住房建设和管理意见的通知》 　 颁布日期：2003年11月11日 实施日期：2004年1月1日 购买经济适用房的优惠政策 　 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。 经济适用房的相关政策： 其中相关规定为： 建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。 销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。 购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。 销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。 广州经济适用房一套70m2经适房仅需28万！ 广州市今年第二批经适房——位于荔湾区东漖街的芳和花园（即芳村花园二期）今日起正式开卖，8套样板房将正式对申购家庭开放参观。全部可用约4000元/平方米的成本基准价进行购买。此次销售的经适房户型面积全部不超70平方米，按最小户型面积64.55平方米计算，最低总房价约为26万元，最贵的一套也就约28万元。该小区还是广州市首个使用太阳能集中供冷供热系统的经适房小区，住户不花钱购买热水器，就可用更低成本冲凉洗澡。据满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，芳和花园周边二手房价情况是：金道花园为7650元/平方米，芳园居为7160元/平方米，红棉苑为9860元/平方米，芳村花园一期为1.07万元/平方米。也就是说，芳和花园的房价为芳村花园一期二手房价的四折。 　上海徐汇区经适房不在徐汇 政策选择还是无奈之举 　　中广网上海8月18日消息（记者杨静）据中国之声《央广新闻》11时08分报道，日前，上海市徐汇区经济适用房供应申请家庭的选房工作全面启动，但这一政府的“民生工程”却让一部分符合经济房的居民感到一些失望——为何上海徐家汇经适房并不在徐汇，而是在松江和闵行？ 徐汇区位于上海中心城区的西南部，在该区内的徐家汇商圈、衡山路酒吧街等地早已在海内外闻名遐迩，而该区内康平路、高安路周边也是上海市公务员工作和生活比较集中的区域，上海市政府起初以该区作为上海经济适用房“试点”，其表率意义十分明显。但是，据知情人士介绍，早在2008年，徐汇区决定把位于田东路、漕东支路的漕河泾街道293街坊1/4地块，辟为徐汇区经济适用房建设基地之一，而到2009年8月正准备开工建设却遭到紧邻该基地的周边宏润国际花园、佳信徐汇公寓、漕东路30弄小区三个小区近6000户业主联合抗议。 北京经济适用房新政出台 业主排队“经改商” 经济适用房制度存在的问题： 经济适用房制度存在的问题： 经济适用房制度问题的解决办法： 1、完善相关法律法规。制定住宅法，明确公民所享有的居住保障权。 2、严格执行认购申请和审核制度。应该根据职工工资、家庭收入、家庭结构等因素，综合界定购房目标群体，严格执行经济适用房认购申请和审核制度，同时向社会定期公布，让公众参与监督，从而理顺房地产市场关系，实现“效率优先、兼顾公平”的目的。 3、尽快建立“人头补贴”的住房补贴方式，使政府的优惠真正落到实处。“人头补贴”是指对消费者进行直接补贴 4、建立和完善经济适用房准入和退出机制，实行