资产评估自考试卷.pptVIP

资产评估学 汕头广播电视大学 陈钟麟 选用的教材 　　 本课程选用中山大学出版社出版的由苏淑欢、朱健仪编著的《资产评估学》为教材。 学习重点 　　本课程主要考核学员对资产评估的基本理论、基本知识和基本操作的掌握程度以及对资产评估结果所做作的会计处理。 第一章　总论 一、资产、资产业务、资产评估 二、资产评估的前提条件 三、资产评估的原则 四、资产评估的产生和发展 第一章 总论 　　　一、资产、资产业务、资产评估　P1 　　　（一） 资产 　　　资产是经济社会的重要资源，是资产评估的对象。对资产概念的正确理解，对搞好资产评估工作有重要意义。任何一项资产必须具有以下3个特点： 　　　1 ．资产的实质是经济资源。 　　　2 ．资产必须是为企业所拥有或控制的。 　　　3 ．资产必须能够以货币计量的。 　　　（二）资产业务 （三）资产评估P3 资产评估是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，运用科学方法确定某一时点资产价值的行为。 　　　1 ．资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师。 　　　2 ．以法定资产转让为评估客体。P4 　　　3 ．以重置成本、现行市价、收益现值和清算价格为价值类型。P5 4 ．资产评估与会计计价的区别。P6 　5 ．资产评估具有政策性、时效性和公证性的特征。P6~7 二、资产评估的前提条件 　　　　　　 　　　资产评估和其他学科一样，其理论体系也是建立在一系 　列合理的前提假设基础之上的，其中继续使用假设、公开市 　场假设和破产清算假设是资产评估中的基本前提假设，即前 　提条件。 　　　（一）继续使用假设 　　 P7 　　　（二）公开市场假设　　　P7 　　　（三）清算（清偿）假设　P8 　　　三、资产评估的原则 P8 1．资产评估的工作原则　P8 2．资产评估的经济原则　P9 　 四、资产评估的产生和发展　P9~11 作业：P11~14综合练习 第二章 资产评估基础 一、货币的时间价值 二、收益现值法 三、重置成本法 四、现行市价法 五、清算价格法 六、资产评估方法比较及选择 　一、货币的时间价值 　　（一）单利计算 P15 　　（二）复利计算 　　　1．复利终值：P16 　　　2．复利现值：P17 （三）复利年金计算P19 　　 1．普遍年金终值： 　　 2．普遍年金现值： 　　 3．先付年金终值＝普通年金终值×（1+i） 　　 4．先付年金现值＝普遍年金现值×（1+i） （三）复利年金计算 5．递延年金的终值与延期无关，故计算方法与普通 年金终值相同；递延年金的现值计算应分两步进行： 　　①求出年金现值总额 ②将年金现值总额再折算为现值。 6．永久年金（即 ） 　 永久年金现值 　（四）货币时间价值理论在资产评估中的应用 1．资产的三个属性：收益性、流动性和安全性。 　 2．资产的收益折现后的现值就是被评估资产的现行市值。 　　　二、收益现值法：P25~33 　　　 收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益现值法应用的前提是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。 （一）影响收益现值的基本因素 1．收益额：P27~28 收益现值法运用中，收益额的确定是关键。收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。对于收益额的确定，应把握两点：P27 2 ．折现率和资本化率 　　　(1) 含义：P26 (2)折现率的确定 　　　折现率＝无风险利率＋风险报酬率＋通货膨胀率 　　　 3 ．收益期限的确定：P29 （二）收益现值法的运用：P29~33 1．评估的步骤：P30 2．计算公式：P30~33 3．案例分析：P59 　　 ［案例1］某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收