2008年月长沙房地产市场分析报告.docVIP

2008年1月长沙房地产市场月报 于五洋 一、政策与法规 1、土地闲置满一年不满两年，征收20%闲置费１月７日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确提出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。２００８年６月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。 2、三大举措改善长株潭环境湖南将通过“护心”、“扩肺”、“强肾”等三大举措改善长株潭生态环境。在昨日（1月16日）举行的省人民政府新闻发布会上，省林业厅副厅长胡长清表示，新获批的长株潭试验区拥有丰富的森林和湿地资源，今后，湖南将通过一系列措施改善长株潭生态环境：“护心”，严格保护岳麓山、昭山、省植物园等生态环境良好的心脏区域；“扩肺”，长株潭的森林覆盖率达到了45％以上，是城市的“肺”，要增加森林面积，实现间接减排；“强肾”，通过减排、优化水源等，保护母亲河湘江及其他水域拥有的大片湿地。 3、长沙将逐渐实现“居者有其屋” 市委副书记、市长张剑飞昨日（1月16日）主持召开了长沙市第十三届人民政府第2次常务会议。从会上获悉，长沙将设立廉租房建设产业基金，以期实现“居者有其屋”。 会议听取了市房产局关于长沙市设立廉租房建设产业基金的情况汇报。据2007年9月最新统计，长沙目前共有最低收入家庭（低保户家庭）无房户和住房困难户12324户，其中无房户6163户、住房困难户（人平12平方米以下）6161户，按户均建筑面积50平方米计算，实物配租须提供62万平方米的廉租住房。以长沙每年建设10万平方米廉租住房计算，实现“居者有其屋”需要6年多时间。会议原则同意设立廉租房建设产业基金。 4、存款准备金率上调至15%经历了市场多番猜测之后，16日下午6点发布的公告称，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，央行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是进入2008年以来央行首次动用该货币政策工具。2007年12月末，金融机构人民币各项存款余额为38.94万亿元，扣除6633亿元的财政性存款，此次央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点，将冻结资金约1900亿元。 5、建设部：将出台政策严惩房地产企业哄抬房价行为日前（1月17日），建设部副部长齐骥批评部分房地产企业哄抬房价行为。他表示，建设部将继续加大违规企业的查处力度，让那些不诚信的房地产开发企业付出代价，直至被清出房地产市场。他同时透露，建设部将出台政策对此予以严控。１月13日，国务院公布《国务院关于修改〈价格违法行为行政处罚规定〉的决定》，自公布之日起施行。《处罚规定》具体细化了哄抬价格的违法行为的表现形式，明确规定通过恶意囤积以及利用其他手段推动价格过高上涨的行为属于哄抬价格。 5、今年湖南将建廉租房经适房各100万平方米预期全社会固定资产投资4940亿，新建(筹建)廉租住房100万平方米、经济适用房100万平方米。”昨日（1月21日），省发改委主任陈叔红在我省2007年国民经济和社会发展计划执行情况与2008年计划草案报告中透露相关内容。　　在开幕的湖南省十一届人大一次会议上，省财政厅厅长李友志向会议报告全省2007年预算执行情况与2008年预算草案时承诺说，从今年起，省财政安排3000万元，多渠道筹措设立城市廉租房保障专项资金，推动解决城市低收入家庭的住房问题。继续支持农村特困户和库区移民无房户的住房建设。 二、长沙城市建设与规划 1、“长沙市二环线内公共停车场建设规划”方案审查会召开 2008年1月4日上午，长沙市规划管理局在市政府9楼西会议室组织召开了“长沙市二环线内公共停车场建设规划”方案审查会。本次规划主要是在对市二环内城区道路交通影响分析的基础上，以城市各片区的功能特点和规划用地情况为依据，制定相应的公共停车场用地选址规划。 二环内城区以河东的中心区与河西的岳麓区为主。其中，中心区范围西至湘江，北至浏阳河，东南至二环线，总面积55.7km2，其中现状城市建设用地47.88km2。中心区现有配建泊位约6万个，另有路内停车场（桥下停车场、咪表与人行道停车位）约5000个，合计约6.5万个泊位。 按《长沙市停车场专项规划（2005－2020）》，规划2020年中心区泊位共计13万，含路外公共停车泊位2万个，配建停车位10万个，路内泊位1万个。 本次规划2.12万个泊位，全部位路外公共停车场泊位。本次规划拟将规划范围划分位两类停车类型区。以湘雅路、湘江、劳动路与芙蓉路违和的范围为一类地区。除去一类地区以外的范围为