2015重庆东原中央大街产品建议44p教案.pptVIP

按客户购买目的构成 投资客户 自住客户 核心客户：支撑高端价格，升值潜力挖掘． 终端使用者 外籍客户 商务客户 旅游客户 重点客户：提升项目品牌价值，确立项目高端品牌形象． 绝版资源 综合物业价值 提供酒店标准产品 超五星级服务体系 顶尖品牌联盟 细分市场定位 私产酒店社区 25-29㎡ 35-40㎡ 50-60 ㎡ 可组合空间兼顾大面积客户需求 补充产品， 弥补背江景观不足 主力供应产品 兼顾私产酒店需求与市场供需平衡的户型定位策略 私产酒店户型定位 补充产品 景观较好的端头户型 根据需求组合 可变为80㎡、120㎡ 住宅（二期） 产品定位 客户定位 城市富豪阶层 外地投资者 客户肖像描述 年龄特征 35-45岁，社会中坚力量，具有绝对的话语权 置业特性 由于换房或长期投资，使其拥有数套物业 大多数人已经居住在别墅或类别墅物业 部分人群已购置旅游地产作为第二居所 置业理性，但也不乏因高度认同某项目而产生冲动性消费 职业特性 中外私企业高管、局级以上官员、私企业主 广泛的社交活动已成为其工作的一部分 工作不受时间、地点的固定约束，较为灵活 商务、会务活动频繁 购车特性 至少拥有一辆高级汽车或豪华车 汽车更新换代相对频繁，喜欢追求新款 部分人拥有各种用途的汽车，如越野、跑车 消费特性 在意生活品质，是名牌的主流消费人群 喜爱收藏，都有独特的个人爱好 正在或开始消费奢侈品 产品定位 空中别墅 5房＋游泳池＋工人房 功能空间 公共空间：客厅、饭厅 商务空间：会客室、书房 休娱空间：红酒雪茄吧、影音室 休息空间：豪华双主卧、酒店式客房（带卫生间） 辅助空间：豪华景观卫生间、中西厨、储藏室、生活阳台 情趣空间：空中花园、空中院馆、挑空阳台、阳光屋 单户面积：约220㎡ 1梯1户，主人专梯，直接入户 精装修 CEO行宫 4房＋工人房 功能空间 公共空间：客厅、饭厅 商务空间：书房 休娱空间：休闲房、多功能厅 休息空间：豪华主卧、酒店式客房（带卫生间） 辅助空间：豪华景观卫生间、中西厨、储藏室、生活阳台 情趣空间：空中花园、空中院馆、挑空阳台、阳光屋 单户面积：约180㎡ 1梯1户，主人专梯，直接入户 精装修 领袖公馆 3房＋工人房 单户面积：140㎡ 1梯1户或2梯3户，主人专梯，直接入户 各功能空间尺度奢侈 情趣空间丰富 板式结构 精装修 产品组合 私产酒店 私产酒店 酒店、服务式公寓 CEO行宫 商业 1期 2期 领袖公馆 CEO行宫 空中别墅 CEO行宫 CEO行宫 项目形象整合 东原＋国际豪华精品酒店品牌＋绝佳一线江景 酷越新生活主题商业空间，以购物、休闲和娱乐为主导； 重庆首屈一指的滨江豪宅； 以精品酒店服务体系为主导的“私家酒店”空间； 满足高端客户群体 奢享与私享的生活欲望！ 谢谢 名品街、时尚大道、精致美食为一体的商业复合体 豪华型精品酒店 私产酒店社区、滨江豪宅社区 国际精品酒店复合风景都会 东原·中央大街项目介绍 2015年10月 开发商：重庆东原房地产开发有限公司 项目位置：重庆南滨路核心地段 项目名称：东原中央大街 项目概况 重庆经济高速发展，基础设施逐步完善 重庆成立特区（全国统筹城乡综合配套改革试验区） 重庆房地产开发潜力 南滨路打造休闲商务区 项目背景 预期销售单价较高 保持较快的销售速度 经济效应与品牌效应并重 开发目标 预计开发期4年，2009年——2012年 商业/酒店/住宅同时启动 20010年开盘 预期阶段 基本情况 廊桥水岸 中海北滨一号 北国风光 国兴项目 鹏润蓝海 招商江湾城 信合项目 春森彼岸 珠江太阳城 和黄珊瑚水岸 海棠晓月 喜来登 融侨半岛 龙湖观山水 阳光100 南 岸 区 渝 中 区 江 北 区 北 部 新 区 沙 坪 坝 区 九 龙 坡 区 美心项目 东方港湾 亚太商谷 武夷滨江 中央大街 中海及龙湖项目 第一江岸 恒兆基项目 静安美岭 东海岸 核心地段，核心项目 总占地面积 72618 ㎡ 绿地用地面积 18174 ㎡ 容积率 4.13 公共绿地 8190 ㎡ 建筑密度 44.5% 建筑占地面积 32335 ㎡ 总建筑面积 299743 ㎡ 公共建筑面积 105800 ㎡（12万） 地上 239931 ㎡ 住宅建筑面积 119330 ㎡（9万） 地下 59812 ㎡ 配套建筑面积 74613 ㎡ 项目，是东原与国际接轨的里程碑式的作品！ 弹子石 南滨路 CBD，金三角的城市经济带 RBD，全国首个滨江游憩休闲商务区 3年，500亿， 创意/会展/楼宇/总部/水岸休闲经济 8桥、4轻轨、3条路、3隧： 未来辐射能力更强； 区位－－得天独厚 项目价值 资源价值 占据最让重庆人骄傲一张名片—南滨路 重庆最早的涉外区，文化底蕴深厚 正看有“小香港岛”之称